Vie maritalement avec 1 enfant

Bonjour,
Je vie maritalement depuis 17 ans et notre enfant avec à 15 ans.
Mon compagnons vend la maison et par la même occasion nous allons nous séparer.
Pour le bien de notre enfant nous visons une autre maison qui nous donnerais la possibilité de vivre sous le même toit mais en aménagent chacun un niveau.
Nous pensions à une copropriété pour que je puisse être propriétaire de ma partie.
Comment faire puisque nous ne somme pas mariés?
Il est clair que j'ai investi précédemment mais sans facture et par ma force pour donner plus de valeur au bien dans lequel je suis actuellement et qui va bientôt être vendu.
Que faire svp.
Faut il se marier avant l'acquisition du bien ou se pacser?
Merci de votre réponse
Cinz