Je suis locataire

Bonjour je suis locataire depuis 2 ans et je dois malheureusement quitter les lieux dù a des problemes financiers (2 mois impayés) a mon entrée dans le logement remise des cles et état des lieux mon proprietaire n a jamais demander a recuperé son bail je dettient en ma possession les 2 bails . j ai trouver un autre logement je peux y enmenager au 1er decembre 2013 quels sont mes droits ??? je peux partir avant le delais des 3 mois de preavis ??? quels droits a mon proprietaire ????
merci de repondre c est TRES URGENT