Assurance impossible mais prêt accordé comment annuler !

cerede2000 Messages postés 71 Date d'inscription vendredi 12 janvier 2007 Statut Membre Dernière intervention 6 septembre 2013 - 5 sept. 2013 à 21:34
cerede2000 Messages postés 71 Date d'inscription vendredi 12 janvier 2007 Statut Membre Dernière intervention 6 septembre 2013 - 6 sept. 2013 à 16:07
Bonjour,

Je suis très embêter, avec ma conjointe on s'est lancé dans l'achat d'une maison.
Nous avons signé le compromis il y a de ça presque 3 mois.

Nous avons largement dépasser les délais de rétractation, la banque à beaucoup traîner à faire les papiers.

Et nous sommes maintenant coincé.
Les assurance du prêt ne veulent pas de moi, car IMC trop élevé, il ne reste que l'hypothèque que ne nous voulons pas car trop risqué.

Existe t'il un moyen pour nous de tout annuler, en sachant qu'aucune assurance ne veut de nous ?

Et ainsi éviter de devoir payer les 10% du prix de la maison à cause de ça ?

Merci beaucoup ;)

6 réponses

un début de réponse ici -> http://goo.gl/gwcrRE sur ce sujet qui a déjà été traité sur le forum adppc
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cerede2000 Messages postés 71 Date d'inscription vendredi 12 janvier 2007 Statut Membre Dernière intervention 6 septembre 2013
5 sept. 2013 à 21:38
Je préciser que j'ai été refusé au niveau AERAS niveau 3 par la CNP (banque caisser d'épargne).

Et aussi que dans 15 jours je n'ai plus de logement.
En effet la banque lors du montage du dossier ne ma jamais dit que l'assurance risquait de poser soucis, pour eux tout était ok!
Donc nous avions donné notre préavis pour le logement actuel.
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il vous faut trouver un logement en location au plus vite Pour votre achat à part une hypothèque je ne vois pas comment faire autrement vue votre situation.
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cerede2000 Messages postés 71 Date d'inscription vendredi 12 janvier 2007 Statut Membre Dernière intervention 6 septembre 2013
6 sept. 2013 à 07:08
Oui c'est déjà ce que nous sommes en train de faire.
Mais comment annuler la vente sans frais ?
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fabpae Messages postés 29 Date d'inscription mardi 23 juillet 2013 Statut Membre Dernière intervention 25 février 2014 4
6 sept. 2013 à 10:41
Bonjour,

Etant donné que tous les délais sont dépassés en terme de levée de conditions suspensives du compromis. Il ne vous reste que la négociation avec votre vendeur et son notaire en justifiant de votre bonne foi à l'aide des refus obtenus et de vos démarches opérées au niveau des assurances du prêt.

Cdt
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cerede2000 Messages postés 71 Date d'inscription vendredi 12 janvier 2007 Statut Membre Dernière intervention 6 septembre 2013
6 sept. 2013 à 11:38
Même si la clause suspensive de refus de prêt est bien mentionné ?
Je ne peux plus faire valoir ce refus pour annuler la vente ?

Merci.
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patal34 Messages postés 3118 Date d'inscription mercredi 3 février 2010 Statut Membre Dernière intervention 2 juin 2021 1 093
6 sept. 2013 à 15:13
Bonjour,

Comme vous l'indiquez, le pret n'est pas refusé!! C'est l'assurancde qui vous refuse...

Je e omprens pas que l'hypheqe vient faire dans votre histoire...ls acceptent de le faire sans assurance?

Ca m'etonnerat...

Vous nous parlez simplement de la CNP, avez vous efefctue les demarhes aupre d'un autre assureur?

Vous le vous vraiment acheter???? Dans le cadre de la convention AERAS l'assurane devra vous couvrir mais ce sera tres cher...

cordialement
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fabpae Messages postés 29 Date d'inscription mardi 23 juillet 2013 Statut Membre Dernière intervention 25 février 2014 4
6 sept. 2013 à 15:23
Bonjour,
La clause est assujetie à un délai maximum a respecter (est-ce le cas pour vous ?) et c'est un refus de prêt d'une Banque qu'il faut, pas un refus d'assurance. Cdt
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cerede2000 Messages postés 71 Date d'inscription vendredi 12 janvier 2007 Statut Membre Dernière intervention 6 septembre 2013
Modifié par cerede2000 le 6/09/2013 à 15:35
Je vais obtenir le refus de la banque mais l'agent immobilier m'annonce que le délais était fixé au 1er août (en effet bien inscrit dans le compromis) et que du coup même avec le refus je suis obligé de payer les 10% !

Suis-je vraiment obligé ?
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fabpae Messages postés 29 Date d'inscription mardi 23 juillet 2013 Statut Membre Dernière intervention 25 février 2014 4
6 sept. 2013 à 15:37
Il ne reste que la négociation avec le vendeur en démontrant votre bonne foi, juridiquement il est dans son droit pour vous retenir l'accompte.
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cerede2000 Messages postés 71 Date d'inscription vendredi 12 janvier 2007 Statut Membre Dernière intervention 6 septembre 2013
6 sept. 2013 à 15:20
J'ai été refusé en AERAS niveau 3 par la CNP.
J'ai tenté la MAAF qui m'as également refusé!

En effet il n'accepte pas sans assurance.

Mais bon le délais fixé dans le compromis de vente pour la présentation du prêt était le 1 aout.

Ce délais passé l'agent immobilier m'annonce que même avec ma bonne fois je suis obligé de payer les 10% !
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patal34 Messages postés 3118 Date d'inscription mercredi 3 février 2010 Statut Membre Dernière intervention 2 juin 2021 1 093
6 sept. 2013 à 15:46
logiquement, le vendeur a e obigtion de mise en demeure de levee de la clause suspensive? avez vous appele votre notaire pour cela?
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cerede2000 Messages postés 71 Date d'inscription vendredi 12 janvier 2007 Statut Membre Dernière intervention 6 septembre 2013
6 sept. 2013 à 15:58
Non je n'ai pas appelé.
Que faut il demande ?
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patal34 Messages postés 3118 Date d'inscription mercredi 3 février 2010 Statut Membre Dernière intervention 2 juin 2021 1 093
6 sept. 2013 à 16:01
deamndez au notaire ou relisez le compromis, si passe le delai, le vendeur ne doit pas vous adresser un AR vous sommant dans les 8 jours de prouver les demarches de la levee susensive = obtention du pret....

De plus, deamndez à la banque une attetation de pret...ainsi il mttront oit refus soit pret accorde sous reserve de l'assurance ce qui implictement indique qu'en cas de refus de l'assurance = refusde pret...on peut eventuellement jouer la dessus

Bon courge
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cerede2000 Messages postés 71 Date d'inscription vendredi 12 janvier 2007 Statut Membre Dernière intervention 6 septembre 2013
6 sept. 2013 à 16:07
J'ai relus le compromis ce midi et il est juste mentionné que l'offre de prêt doit être présenter au maximum le 1er août.

Je n'ai rien vu qui parle d'AR pour justifier du prêt :(

Le papier de refus est en cours de demande auprès de la banque il vont nous le fournir.
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