constatation de dégats après signature du bail

Question

Bonjour , 

J'ai signé un bail de location , j'ai fait l'etat de lieu , j'ai pris les clés , en entrant dans l'appartement le lendemain , j'ai trouvé un carreaux manquant , table cassé ..
J'ai appelé la propriétaire , on a eu un échangé téléphonique et je l'ai exprimé que je ne veux plus avoir l'appartement , et elle doit me rendre mes argents . 
Elle ne veut pas répondre à mes appels .
ça fait deux jours que j'ai signé le contrat , je l'ai donné les argents en liquide et elle m'a signé un reçu .
Pourriez vous me dire qu'est ce que je dois faire dans ce cas ?

choubaka · Answer

bonjour

Les dégâts n'étaient pas présents lors de l'état des lieux?
vous n'avez pas signé le document sans vérifier l'appartement, rassurez-moi

bilelkammoun · Answer

oui c'est tout à fait ça , qu'est ce que je dois faire ? je suis coincé .

Merci

dna.factory · Answer

Deux choses ici : 
Vous avez signé le bail, il n'y a pas de délai de réflexion ou de rétractation.
Si vous avez changé d'avis, il faut déposer votre préavis de 3 mois.
toutes les sommes versées ne sont pas récupérables, et vous devez payer les trois mois, même si vous n'utilisez pas l'appartement.

Vous disposez d'un délai raisonnable après l'état des lieux pour signaler tout défaut qui n'aurait pas été remarqué lors de cet état des lieux.
Il faut faire cela par lettre recommandée, avec de préférence des photos (en double exemplaire, vous en gardez un pour vous).

Le bailleur est tenu de vous fournir un logement en bon état, fonctionnel, et correspondant au bail (qui doit lister les équipement mis à votre disposition).
Si ce n'est pas le cas, le bailleur est tenu de faire les travaux nécessaires, à ses frais.
(Encore une fois, le signalement doit se faire par lettre recommandée, en exigeant une résolution dans un délai de 15 jours).
Si les travaux ne sont pas réalisés, il faut porter l'affaire devant le juge de proximité qui pourra dans le pire des cas signaler un blocage des loyers (vous continuez de payer, mais le bailleur n'encaisse plus l'argent jusqu'à l'execution des travaux), voir une diminution définitive du loyer (et avec les nouvelles loi, c'est une catastrophe).

Ysabe_l · Answer

Bonjour,

Moi il y a un truc qui me gène dans cette histoire. Vous avez récupéré les clefs après l'état des lieux. Et quand vous êtes revenus ce n'était plus dans le même état.

Donc le propriétaire ou l'ancien locataire dispose d'une clef et est rentré entre temps ?

choubaka · Answer

si je lis bien sa réponse à ma question, elle a signé l'état des lieux SANS vérifier l'appartement.
si je lis bien...

Constatation de dégats après signature du bail

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