Location d'un local commercial comme un appartement

Nous avons un doute, nous pensons que l'appart est sous loué, puisque c'est un ancien fond de commerce, lui ayant garder son commerce il a mis son local commercial en appart, avec un même compteur d'eau et plus surprenant edf. Quand on adresse je suis au bis de son commerce commercial. Or sur le bail j'ai l'adresse de sa SCI, pour le diagnostic énergitique je suis domicilié sur la rue adjacante lui a une autre adresse celle de son commerce, puis une autre sur l'un des papiers et enfin pour lui envoyer mon préavis j'ai une 4ème adresse. De plus nous lui payons son loyer en espèce, toujours pas de quittance. Sur le bail, il n'est pas notifié la date d'effet du commencement du bail, et il est indiqué que nous devons lui envoyé une lettre avec AR il a pris connaissance de notre préavis mais maintenant nous réclame une lettre avec AR. Pour les normes de l'appart, une porte condamné donne sur le commerce est ce légal??? La pièce à vivre et la chambre donne sur des velux pour seules ouvertures directement au plafond nous en RC. Et une des chambres fait moins de 9m2, peut il le faire passer en f3. Merci