Annulation de compromis de vente par le vendeur

Bonjour,

Une connaissance à moi, Monsieur MDB., marchand de bien et courtier, m'a proposé ses services alors que j'avais un projet de construction de maison.
Il me propose un terrain : Monsieur R. veut vendre sa maison mais elle est sur 15 ares de terrain et nécessite beaucoup de travaux le prix exigé est trop haut donc il vaut mieux vendre la maison à part et diviser les 8 ares de terrain restants en 2 parcelles.

M. MDB signe devant notaire un compromis de vente le 17 avril avec M. R pour les 8 ares puis signe avec moi un compromis de vente le 07 juin pour ma parcelle de 422 ares.

Le permis de construire est déposé et surprise, les mesures du géomètre indiquent que le terrain fait bien moins que 8 ares et j'y découvre ma parcelle redécoupée pour une dimension de 377 ares (bien sur pour le même prix). Mon notaire m'annonce que notre compromis est caduque puisque non conforme.

A savoir qu'au mois d'avril lors de la signature entre M. MDB Et Monsieur R la parcelle faisait bien 377 ares mais que lors de notre compromis 2 mois plus tard nous avions les plans pour 422 ares. (Arnaque?? Surement)

M. R et moi même en discutons et il m'apprend que M. MDB n'est pas sérieux, peu disponible et rarement joignable puis nous apprenons qu'il a été malhonnête avec bon nombre de personnes autour de nous.

Nous apprenons alors que M. MDB a signé pour les 8 ares de terrain pour un montant de 75000€ et nous demandait 69000€ pour notre "moitié" . Son but : conserver l'autre parcelle à titre personnel pour à peine 6000€. Nous nous sommes faits rouler.

M. R nous propose alors d'acheter nous même la totalité de la parcelle pour 75000€ (soit 6000 euros de plus que pour la moitié). Bien sur nous sommes très intéressés... mais M. R peut-il sortir de ce compromis???
Nous sommes le 26/08/2013 le compromis a été signé le 17/04/2013 il y a presque 5 mois et M. MDB n'a toujours pas apporté à M. R une preuve de financement pour ces 8 ares de terrain.

Est ce que ceci est une clause qui pourrait justifier une annulation du compromis de vente entre ces 2 parties?