Résiliation de bail

bonjour,

Nous avons signé un contrat avec date d'effet le 25/08/2013, pour un appartement pour ma fille qui devait être étudiante à QUIMPER (29) pour l'année scolaire 2013/2014.
Mais à la date d'aujourd'hui, ma fille a été reçue à l'IPAG de Brest, et donc va faire ses études à Brest pour l'année scolaire 2013/2014, et donc louer un bien sur le secteur de Brest.
Je voudrais savoir si je peux résilier le contrat sans à avoir à verser d'indemnités à savoir 1
mois de loyer, plus les frais d'agence, sachant que nous n'avons pas pris possession de l'appartement et que l'état des lieux n'a pas été effectué.
L'état des lieux devait se faire le 30/082013 à 14h30.
Nous avons signé le contrat le 11/08/2013, avons nous un délai ou l'on peut annuler le contrat sans verser quoi que se soit.
Nous n'avons pas les moyens de payer 2 loyers en même temps,
Merci à vous de me répondre rapidement, car la situation est urgente,
Cordialement Monsieur HENRY