Etat des lieux de sortie

Question

J'ai loué un studio 4 mois, que j'ai trouvé dans un état déplorable de saleté, poussiéreux, sol plastique en très mauvais état et sale bref, lorsque j'ai fait l'état des lieux de sortie, j'ai rendu un studio nettoyé et propre, l'agence immobilière qui a fait l'état des lieux de sortie en ma présence m'a confirmé que tout allait bien et qu'on allait me rendre mon dépôt de garantie, je précise que l'on ne m'a pas remis de copie d'état des lieux ni à l'entrée ni à la sortie, à l'issue des 2 mois je reçois mon dépôt de garantie allégé de 27.17 € de taxes ordures ménagères ( mais je ne conteste pas cette somme) par contre on m'enlève 10,00 € pour détartrage de cumulus, et 70 € pour provision nettoyage de VMC, lorsque j'ai appelé l'agence pour avoir des explications, la personne qui a fait l'état des lieux avec moi était en congé et on m'a expliqué qu'il faisait appel à un entreprise pour enlever la poussière à l'entrée des bouches VMC, vu la courte période que j'ai occupé ce studio et l'état dans le quel je l'ai trouvé je suis stupéfaite de ce procédé et du vol manifeste pratiqué, quelqu'un pourrait-il me donner son avis sur mes droits face à cette situation.

feloxe · Answer

1)On ne quitte jamais un logement sans double de l'état des lieux de sortie.

2)Demandez une copie de l'état des lieux de sortie si rien n'est spécifié concernant la VMC et le tartre demandez alors le remboursement des sommes indues.

elena-x · Answer

Merci en effet, je vais demander une copie de l'état des lieux, la personne de l'agence immobilière m'avait dit qu'elle me l'adresserai dès qu'elle l'aurait mis au propre.... je comprends maintenant que j'ai été trop confiante et crédule,  car à postériori ils peuvent certainement rajouter ce qu'ils veulent.
Malgré tout 70 € de provision pour dépoussiérer la grille d'entrée de la VMC, à ce prix là je change de profession immédiatement !

marmenard · Answer

Bonjour
 C'est la comparaison des deux états des lieux (entrée et sortie) qui permet de vérifier que le locataire a bien rempli les obligations qui sont les siennes en matière de réparations et d'entretien. S'il a été fait un état des lieux entre le bailleur et le preneur, celui-ci doit rendre la chose telle qu'il l'a reçue, excepté ce qui a péri ou a été dégradé par vétusté ou force majeure 

Un EDL se fait obligatoirement en double et chacun sa copie immédiatement après signatures ( sans  signature cet EDL est nul et inexistant)
Un EDL comporte un relevé des compteurs eau gaz  électricité

Pour pouvoir déduire une somme sur votre dépôt de garantie il faut: 
1) que vous ayez, par votre signature, reconnu les dégradations qui vous sont reprochées .Et personne ne vous oblige de signer . 
2) que la somme retenue, et correspondant aux dégradations, soit justifiée par un devis ou une facture. 
Le propriétaire  détenteur du DG (pas l'agence) dispose de 2 mois pour rendre le dépôt de garantie via l'agence et vous faire une régulation finale
Une retenue sur dépôt de garantie  sans justificatifs vous permet de porter le litige au juge de proximité après réclamation par lettre RAR de 7 jours sans réponse au propriétaire le détenteur légal du DG 
 Et par défaut son mandataire dont les coordonnées sont sur votre bail

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