Endettement avec un Scellier
carrington
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patal34 Messages postés 3118 Date d'inscription mercredi 3 février 2010 Statut Membre Dernière intervention 2 juin 2021 - 24 août 2013 à 10:29
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patal34
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23 août 2013 à 16:49
23 août 2013 à 16:49
Bonjour,
le Scellier ne vous permet qu'un avantage fiscal....
pour le calcul d'endettement, il faut prendre le ratio charges sur revenus...
le pret immobilier en scellier est donc une charge
Les loyers quand a eux, selon la politique de la banque, peut aller en moyenne a 70% (pour compter le risque de vacance locative) à 100% si vous avez une assurance loyers impayes....
Donc :
total charges x 100 / revenus = taux d'endettement
Cordialement
le Scellier ne vous permet qu'un avantage fiscal....
pour le calcul d'endettement, il faut prendre le ratio charges sur revenus...
le pret immobilier en scellier est donc une charge
Les loyers quand a eux, selon la politique de la banque, peut aller en moyenne a 70% (pour compter le risque de vacance locative) à 100% si vous avez une assurance loyers impayes....
Donc :
total charges x 100 / revenus = taux d'endettement
Cordialement
louvanne
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23 août 2013 à 18:28
23 août 2013 à 18:28
Bonsoir Patal,
L'achat en Rp n'a rien à voir avec le locatif, mais le taux d'endettement sera pris sur tout...
Je suis courtier, vous le savez et je n'ai jamais vu une banque qui prendra 100 % des loyers ou alors je suis novice dans le domaine...
Mais si vous avez des sources, je suis preneuse, on apprend tous les jours...
Cordialement--
Le sourire est le signe le plus délicat et le plus sensible de la distinction et de la qualité de l'esprit....(Charles Augustin de Sainte BEUVE)
L'achat en Rp n'a rien à voir avec le locatif, mais le taux d'endettement sera pris sur tout...
Je suis courtier, vous le savez et je n'ai jamais vu une banque qui prendra 100 % des loyers ou alors je suis novice dans le domaine...
Mais si vous avez des sources, je suis preneuse, on apprend tous les jours...
Cordialement--
Le sourire est le signe le plus délicat et le plus sensible de la distinction et de la qualité de l'esprit....(Charles Augustin de Sainte BEUVE)
patal34
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24 août 2013 à 10:29
24 août 2013 à 10:29
on est d'accord, mais la, carrington nous dit qu'il s'agit d'un achat pour sa RP, et que son locatif bloque son endettemet....erreur classique du calcul "0%" d'endettement, pret - loyer = 0
"nous aimerions acheter notre appartement mais nous avons fait un Scellier "
Je repondais a votre intervention qui indiquait "Et le locatif, la banque aime de moins en moins.. "
Je vous confirme que certains etablissements avec un justificatif loyers impayes peuvent prendre 100% des loyers.... Posez la question a vos partenaires.....
Cordialement
"nous aimerions acheter notre appartement mais nous avons fait un Scellier "
Je repondais a votre intervention qui indiquait "Et le locatif, la banque aime de moins en moins.. "
Je vous confirme que certains etablissements avec un justificatif loyers impayes peuvent prendre 100% des loyers.... Posez la question a vos partenaires.....
Cordialement
La législation juridique et financière évolue en permanence...
23 août 2013 à 17:38
Le ratio est d'environ 70 % 'de plus avec la garantie perte de loyer)
Jamais une banque ne prendra 100 %
Et le locatif, la banque aime de moins en moins..
CDT
23 août 2013 à 18:00
Peut etre vous parlez pour votre etablissement, mais certaines pratiquent du 100% si assurance loyers impayes....
Ici il s'agit d'achat en RP.....
cordialement