Endettement avec un Scellier
carrington
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patal34 Messages postés 3164 Statut Membre -
patal34 Messages postés 3164 Statut Membre -
Bonjour,
avec ma compagne, nous aimerions acheter notre appartement mais nous avons fait un Scellier fin 2012. Nous sommes aller voir un conseiller à la banque postale, celui-ci nous a dit qu'on ne pouvait pas souscrire un autre prêt immobilier car notre endettement serait trop élevé, plus de 50%
Ma question est donc : quelle proportion prend notre prêt Scellier dans notre taux endettement ?
Pour info, notre conseiller fiscal nous a dit que les banques ne prennent que 20% du montant emprunté (pour le Scellier), j'ai vu sur un autre forum que les banques prennent 70% des loyers perçus...
Merci pour vos éclaircissements.
Carrington
avec ma compagne, nous aimerions acheter notre appartement mais nous avons fait un Scellier fin 2012. Nous sommes aller voir un conseiller à la banque postale, celui-ci nous a dit qu'on ne pouvait pas souscrire un autre prêt immobilier car notre endettement serait trop élevé, plus de 50%
Ma question est donc : quelle proportion prend notre prêt Scellier dans notre taux endettement ?
Pour info, notre conseiller fiscal nous a dit que les banques ne prennent que 20% du montant emprunté (pour le Scellier), j'ai vu sur un autre forum que les banques prennent 70% des loyers perçus...
Merci pour vos éclaircissements.
Carrington
A voir également:
- Endettement avec un Scellier
- Zonage scellier - Guide
- Etat d'endettement gratuit - Guide
- Prolongation scellier intermédiaire après 9 ans bofip ✓ - Forum déclaration de revenus
- Forum endettement ✓ - Forum surendettement
- Prolongation Scellier intermédiaire - Forum réduction d'impôt
2 réponses
Bonjour,
le Scellier ne vous permet qu'un avantage fiscal....
pour le calcul d'endettement, il faut prendre le ratio charges sur revenus...
le pret immobilier en scellier est donc une charge
Les loyers quand a eux, selon la politique de la banque, peut aller en moyenne a 70% (pour compter le risque de vacance locative) à 100% si vous avez une assurance loyers impayes....
Donc :
total charges x 100 / revenus = taux d'endettement
Cordialement
le Scellier ne vous permet qu'un avantage fiscal....
pour le calcul d'endettement, il faut prendre le ratio charges sur revenus...
le pret immobilier en scellier est donc une charge
Les loyers quand a eux, selon la politique de la banque, peut aller en moyenne a 70% (pour compter le risque de vacance locative) à 100% si vous avez une assurance loyers impayes....
Donc :
total charges x 100 / revenus = taux d'endettement
Cordialement
Bonsoir Patal,
L'achat en Rp n'a rien à voir avec le locatif, mais le taux d'endettement sera pris sur tout...
Je suis courtier, vous le savez et je n'ai jamais vu une banque qui prendra 100 % des loyers ou alors je suis novice dans le domaine...
Mais si vous avez des sources, je suis preneuse, on apprend tous les jours...
Cordialement--
Le sourire est le signe le plus délicat et le plus sensible de la distinction et de la qualité de l'esprit....(Charles Augustin de Sainte BEUVE)
L'achat en Rp n'a rien à voir avec le locatif, mais le taux d'endettement sera pris sur tout...
Je suis courtier, vous le savez et je n'ai jamais vu une banque qui prendra 100 % des loyers ou alors je suis novice dans le domaine...
Mais si vous avez des sources, je suis preneuse, on apprend tous les jours...
Cordialement--
Le sourire est le signe le plus délicat et le plus sensible de la distinction et de la qualité de l'esprit....(Charles Augustin de Sainte BEUVE)
on est d'accord, mais la, carrington nous dit qu'il s'agit d'un achat pour sa RP, et que son locatif bloque son endettemet....erreur classique du calcul "0%" d'endettement, pret - loyer = 0
"nous aimerions acheter notre appartement mais nous avons fait un Scellier "
Je repondais a votre intervention qui indiquait "Et le locatif, la banque aime de moins en moins.. "
Je vous confirme que certains etablissements avec un justificatif loyers impayes peuvent prendre 100% des loyers.... Posez la question a vos partenaires.....
Cordialement
"nous aimerions acheter notre appartement mais nous avons fait un Scellier "
Je repondais a votre intervention qui indiquait "Et le locatif, la banque aime de moins en moins.. "
Je vous confirme que certains etablissements avec un justificatif loyers impayes peuvent prendre 100% des loyers.... Posez la question a vos partenaires.....
Cordialement
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Le ratio est d'environ 70 % 'de plus avec la garantie perte de loyer)
Jamais une banque ne prendra 100 %
Et le locatif, la banque aime de moins en moins..
CDT
Peut etre vous parlez pour votre etablissement, mais certaines pratiquent du 100% si assurance loyers impayes....
Ici il s'agit d'achat en RP.....
cordialement