Calcul de plus value vente immobilière en indivision
malire08
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Serverette Messages postés 4 Statut Membre -
Serverette Messages postés 4 Statut Membre -
Bonjour à tous ,
Nous vendons la maison de notre père héritée en décembre 2003 reste en indivision jusqu'à ce jour (notre mère étant décédé en 2011 celle ci y demeurait).
nous venons de la vendre comment sera calculée la plus value sachant que nous sommes 5 enfants
Prix d'acquisition 65213
Dépenses construction 15 % forfait pour plus de 5 ans detention soit 9782
Frais supportés 90
soit un prix d'acquisition corrigé 74995
prix de vente 80520
soit un plus value de 5435
reduit de 8 pour 4 années de détention au delà de 5 ans
soit plus value imposable 5000
Taxe sur la base de 34,5 % ce qui donne 1725 ce sont mes calculs
Ce bien est vendu en indivision 5 enfants
Cette sommes est - elle divisée par 5 soit pour chacun la somme de 345 euros ou c'est pour chacun de nous
c' est la question que nous nous posons mais alors pour 5000 euros de plus value imposable nous donnerions 8625 euros
cette somme n'est peut être pas exacte , ce que je demande c'est si c'est cette somme 1735 sera pour chacun ou pour la communauté soit 1/5 pour chacun
j'espère que ma question est compréhensible
Merci pour les réponses que vous pourrez me donner
Cordialement
malire
Nous vendons la maison de notre père héritée en décembre 2003 reste en indivision jusqu'à ce jour (notre mère étant décédé en 2011 celle ci y demeurait).
nous venons de la vendre comment sera calculée la plus value sachant que nous sommes 5 enfants
Prix d'acquisition 65213
Dépenses construction 15 % forfait pour plus de 5 ans detention soit 9782
Frais supportés 90
soit un prix d'acquisition corrigé 74995
prix de vente 80520
soit un plus value de 5435
reduit de 8 pour 4 années de détention au delà de 5 ans
soit plus value imposable 5000
Taxe sur la base de 34,5 % ce qui donne 1725 ce sont mes calculs
Ce bien est vendu en indivision 5 enfants
Cette sommes est - elle divisée par 5 soit pour chacun la somme de 345 euros ou c'est pour chacun de nous
c' est la question que nous nous posons mais alors pour 5000 euros de plus value imposable nous donnerions 8625 euros
cette somme n'est peut être pas exacte , ce que je demande c'est si c'est cette somme 1735 sera pour chacun ou pour la communauté soit 1/5 pour chacun
j'espère que ma question est compréhensible
Merci pour les réponses que vous pourrez me donner
Cordialement
malire
A voir également:
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- Calcul plus-value succession indivision - Guide
- Répartition prix de vente indivision - Guide
- Calcul frais kilometrique 2025 - Guide
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4 réponses
Bonjour
Attention la plus-value sera calculée sur la valeur du bien déclarée lors de sa mutation de propriété suite à la succession et sur lesquels les droits de mutation ont été payés.
cdlt
Attention la plus-value sera calculée sur la valeur du bien déclarée lors de sa mutation de propriété suite à la succession et sur lesquels les droits de mutation ont été payés.
cdlt
le prix de mutation de propriété il y a 9 ans 1/2 soit en décembre 2003 était de 65213 du notaire d'ou 4 ans au delà des cinq ans ce qui donne un pris corrigé avec le forfait 15 % 74995 ces prix j 'en suis sur dit pas le notaire. reste le problème des 1725 pour cinq ou par personne parce que la plus value imposable est de 5000 euros pour 5
merci de m'éclairer
merci de m'éclairer
Bonjour,
je suis ok avec vous c'est le notaire qui réparti,
donc nous avons chacun un quote part de 20 % donc chacun devrait payer 20 % de 1725 soit 345 euros
donc du prix de vente de 80520 le notaire doit enleve 1725 soit un solde de 78805 a partager en 5 si je vous comprend
je viens de recevoir le reléve du notaire pour la taxe formulaire a signer prix de ventre 80520
bien estimé en 2003 : 65213
+ frais charge indivision 90
+ forfait 15 % pour detention plus de 5 ans 9782
soit un valeur actuel de 74995
soit plus value brute de 5435
déduction de 8 % pour 4 années pleines au delà de cinq ans de détention
soit plus value imposable 5000
soit taxé à 34.5 = 1725 c'est ce qui parait sur ma feuille
le notaire fait apparaître indivision avec quote part 20 %
j'aimerais savoir si cette somme de 1725 correspond a la somme ta payer pour la communauté ou individuel???
Le notaire aurait prelevé la somme de 8635 euros sur le prix de vente de 80520 pour la plus value soit 5 fois 1725 alors que nous n'avons recu chacun que 20 % de cette somme soit 80520 - 8635 =71885 soit 17971.25
si une seule personne avait vendu ce bien dans ces conditions elle aurait simplement payé 1725 je pense alors qu'en est -il en indivision de la répartition de la plus value.
merci de vos réponses
je suis ok avec vous c'est le notaire qui réparti,
donc nous avons chacun un quote part de 20 % donc chacun devrait payer 20 % de 1725 soit 345 euros
donc du prix de vente de 80520 le notaire doit enleve 1725 soit un solde de 78805 a partager en 5 si je vous comprend
je viens de recevoir le reléve du notaire pour la taxe formulaire a signer prix de ventre 80520
bien estimé en 2003 : 65213
+ frais charge indivision 90
+ forfait 15 % pour detention plus de 5 ans 9782
soit un valeur actuel de 74995
soit plus value brute de 5435
déduction de 8 % pour 4 années pleines au delà de cinq ans de détention
soit plus value imposable 5000
soit taxé à 34.5 = 1725 c'est ce qui parait sur ma feuille
le notaire fait apparaître indivision avec quote part 20 %
j'aimerais savoir si cette somme de 1725 correspond a la somme ta payer pour la communauté ou individuel???
Le notaire aurait prelevé la somme de 8635 euros sur le prix de vente de 80520 pour la plus value soit 5 fois 1725 alors que nous n'avons recu chacun que 20 % de cette somme soit 80520 - 8635 =71885 soit 17971.25
si une seule personne avait vendu ce bien dans ces conditions elle aurait simplement payé 1725 je pense alors qu'en est -il en indivision de la répartition de la plus value.
merci de vos réponses
La législation juridique et financière évolue en permanence...
si je comprends la somme de 1725 euros serait a diviser par cinq ce qui ni semblerait pas le cas après contact auprès d'un notaire je vais approfondit la question mais pour chacun ou pourrais je avoir la bonne info?? merci de vos réponses