calcul de plus value vente immobilière en indivision

Question

Bonjour à tous ,

 Nous vendons la maison de notre père héritée en décembre 2003 reste en indivision jusqu'à ce jour (notre mère étant décédé en 2011 celle ci y demeurait).
 nous venons de la vendre comment sera calculée la plus value sachant que nous sommes 5 enfants
 Prix d'acquisition 65213
Dépenses construction 15 % forfait pour plus de 5 ans detention soit 9782  
  Frais supportés  90 
 soit un prix d'acquisition corrigé 74995
 prix de vente 80520
 soit un plus value de 5435
 reduit de 8 pour 4 années de détention au delà de 5 ans
 soit plus value imposable 5000

 Taxe sur la base de  34,5 % ce qui donne 1725 ce sont mes calculs 
Ce bien est vendu en indivision  5 enfants
 Cette sommes est - elle divisée par 5 soit pour chacun la somme de 345 euros ou c'est pour chacun de nous
 c' est la question que nous nous posons mais alors pour 5000 euros de plus value imposable nous donnerions  8625 euros
 cette somme n'est peut être pas exacte , ce que je demande c'est si c'est cette somme  1735 sera pour chacun ou pour la communauté soit 1/5 pour chacun
 j'espère que ma question est compréhensible
 Merci  pour les réponses que vous pourrez me donner
 Cordialement

malire

Nestor · Answer

Bonjour,

Bien sur, la plus-value pour chacun sera divisée par 5.

domdo76 · Answer

Bonjour

Attention la plus-value sera calculée sur la valeur du bien déclarée lors de sa mutation de propriété suite à la succession et sur lesquels les droits de mutation ont été payés.

cdlt

malire08 · Answer

Bonjour,
 
 je suis ok avec vous c'est le notaire qui réparti, 
 donc nous avons chacun un quote part de 20 % donc chacun devrait payer 20 % de 1725 soit 345 euros
 donc du prix de vente de 80520 le notaire doit enleve 1725  soit un solde de 78805 a partager en 5 si je vous comprend
 je viens de recevoir le reléve  du notaire pour la taxe formulaire a signer prix de ventre 80520 
 
bien estimé en 2003  : 65213
 + frais charge indivision  90
+ forfait 15 % pour detention plus de 5 ans 9782

soit un valeur actuel de 74995 
soit plus value  brute de 5435 
    déduction de 8 % pour 4 années pleines au delà de cinq ans de détention

 soit plus value imposable 5000

soit taxé  à 34.5 = 1725 c'est ce qui parait sur ma feuille

 le notaire fait apparaître indivision avec quote part 20 %

j'aimerais savoir si cette somme de 1725 correspond a la somme ta payer pour la communauté ou individuel???

Le  notaire aurait prelevé la somme de 8635 euros sur le prix de vente de 80520 pour la plus value soit 5 fois 1725 alors que nous n'avons recu chacun que 20 % de cette somme soit 80520 - 8635 =71885 soit 17971.25 

si une seule personne avait vendu ce bien dans ces conditions elle aurait simplement payé 1725 je pense alors qu'en est -il en indivision de la répartition de la plus value.

 merci de vos réponses

Serverette · Answer

Si le prix de vente est inférieur à 15000 euros par indivisaire (soit 75000 euros au total), vous n'aurez aucun impôt sur la plus-value.

Calcul de plus value vente immobilière en indivision

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