bailleur malhonette

Question

Bonjour, 
j'ai un problème avec mon ancien bailleur qui me réclame 1100€ pour: 
- une semaine de préavis (alors que l'appartement était déjà occupé par d'autre locataire). 
- des travaux de peinture (dut a des taches de moisissures présente dans tous l'appartement qui sont dut a des problèmes récurent d'humidité dut a la vétusté de l'appartement donc usure normal.(signaler rapidement après notre installation). il m'a facturé que les murs du salon 
- il nous réclame aussi 480€ pour une baignoire qui avait une tache de 2cm, baignoire qu'il a complètement changé ce que je trouve exagéré. 
Il m'envoie une facture pour justifier ces montants, ces travaux aurait été effectué par une entreprise, je me suis renseigner cette entreprise est spécialisé dans la vente de gros de maroquinerie et pas dans la pose de baignoire et peinture. 
De plus en me renseignant je me suis rendu compte que le gérant habité dans la même rue que l'appartement en question. 
Je ne sais pas quoi faire il ne veut pas me rendre ma caution et il est de mauvaise foi.


Dois je déposer une plainte contre ces monsieur qui font des fausses factures?

Merci,

GrandCaribou · Answer

Bonjour,

" une semaine de préavis (alors que l'appartement était déjà occupé par d'autre locataire). " 
Oui, mais quand a commencé leur bail ?

" des travaux de peinture (dut a des taches de moisissures présente dans tous l'appartement qui sont dut a des problèmes récurent d'humidité dut a la vétusté de l'appartement donc usure normal.(signaler rapidement après notre installation). il m'a facturé que les murs du salon
- il nous réclame aussi 480€ pour une baignoire qui avait une tache de 2cm, baignoire qu'il a complètement changé ce que je trouve exagéré. "

Cela a-t-il été relevé sur l'état des lieux de sortie ?

"Il m'envoie une facture pour justifier ces montants, ces travaux aurait été effectué par une entreprise, je me suis renseigner cette entreprise est spécialisé dans la vente de gros de maroquinerie et pas dans la pose de baignoire et peinture. "
Effectivement... il y a peut être un souci, exigez des justificatifs conformes par LRAR.

Cordialement

locataire24 · Answer

Merci pour votre réponse.
- Enfaîte je lui est envoyé mon courrier pour le préavis d"un mois (je suis au rsa) le 30Janvier, lui signalant que je quitté l'appartement le 1 er Mars,il est allé le récupéré le courrier a la poste le 7 fevrier Donc lui a calculé 1 mois a compter de la date a laquelle il avait pris connaissance.
Le 1 er Mars on signe la fin du bail car le 4 Mars le nouveaux locataire arrivaient et ils voulaient avoir le temps de faire les travaux.
Le nouveau bail a donc était signé le 4 Mars d'après ses dires.

- on a noté "usure" pour les taches sur le mur du salon , sans préciser plus
et "mauvais état" pour la baignoire.

je lui est envoyé des photos plusieurs foi après notre installation pour lui signaler le problème.


C'est une personne qui ment beaucoup et qui fait souvent des faux lui même nous l'a avoué donc je sais qu'il trouvera toujours un truc pour nous faire payer les travaux qu'il dit avoir réalisé.
il a eu des pb avec tous ces anciens locataire, je ne veux pas payer pour quelque chose dont je ne suis pas responsable.

GrandCaribou · Answer

"il est allé le récupéré le courrier a la poste le 7 fevrier Donc lui a calculé 1 mois a compter de la date a laquelle il avait pris connaissance. "

C'est normal c'est la loi, votre préavis se terminait donc le 7 mars.

"Le nouveau bail a donc était signé le 4 Mars d'après ses dires. "
Si c'est vrai, c'est illégal puisque vous payez jusqu'au 7 mars. Mais comment pouvez-vous en avoir la certitude/preuve ?


Avez-vous votre état des lieux d'entrée dans le logement ? Que dit-il au sujet des murs ?

Avez-vous accepté l'EDL de sortie ? (signé)


Quelqu'un qui fait des faux est facile à coincer... vérifiez systématiquement tous ses justificatifs.

Cordialement

locataire24 · Answer

-EDL D'entrée dit "bon etat" .

-oui mon ex compagnon (qui est solidaire du bail) a signer EDL de sortis  moi non je suis enceinte et alitée pour grossesse a risque je n'ai pas pu m'y rendre.
j'ai pas EDL de sortis ils ne l'ont fai qu'en un exemplaire que le proprietaire a gardé

-est ce que l'on peut considérer que les factures cités rentre dans une tentative d'escroquerie?

GrandCaribou · Answer

"-est ce que l'on peut concidérer que les factures cités rentre dans une tentative d'escroquerie?" 
Non...

Je pense que vous devriez consulter un avocat, vous avez affaire à un bailleur qui agit sans scrupules, produit des faux documents... demandez l'avis d'un avocat.

Cordialement

Bailleur malhonette

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