Achat appartement pour investissement locatif en etant locataire

Bonjour,

Merci d'avance de votre réponse !

Description :
1 couple (27 ans) et 2 enfants de 3 et 5 ans
Salaire : CDI 1400€ (plein temps) pour lui et CDI 550€ (Temps partiel ) + 660€ allocation enfant handicapé pour elle
Locataire d'une maison : 550€ toutes charges comprises.


Voilà comme vous le voyez nos salaires ne nous permet pas d'acquérir un bien (maison) potable dans l'Essonne et les banques ne nous suivent pas car l'allocation enfant handicapé n'est pas pris en compte et impossible de travailler à temps plein actuellement ou sinon le crédit à rembourser étant trop conséquent pour finir la fin du mois sereinement.

Pour cela, étant très débrouillard et plutôt bon bricoleurs (Plombier-chauffagiste) et encore jeune nous avons eu l'idée d'acheter un bien à rénover dans la ville de Dourdan (en pleine expansion) valeur environ 4000€/m2.

Nous avons opter pour un appartement de 25m2 en plein centre ville à 5 minutes du Rer avec cours privative en face d'un lieu historique (Château). Prix : 67 000€. Crédit : 380€ assurance comprises sur 20 ans. Aucun intérêts si anticipation de remboursement du crédit dans 4 ans.


Seulement à 67 000€, je vous laisse imaginer l'état de l'appartement (très ancien) et tout à refaire du sol au plancher. Cela aurait fais fuir plus d'un mais nous avons foncés la tête baisser pour un jour espérer avoir une belle récompense à la clef et avoir suffisement d'apport à présenter au banquier pour qu'il nous fasse confiance. Le devis était de 22 500e de travaux. Nous avons en tout eu pour 4000€ sachant que tout est haut de gamme de chez Lapeyre et que nous avons même fait mieux que ce que nous présentait la sociétée, c'est à dire fenêtre triple vitrage, isolation plus performante, cuisine toute équipée, lit escamotable laquée, salle de douche a l'italienne dernière génération, wc suspendu, briquette en parement haut de gamme ect... Tout nos matériaux sont neuf mais acheter à des particuliers sur leboncoin ou des fins de matériaux acheter à Emmaus. Nous avons finis par nous en tirer a moins de 4000€ soit une économie de presque 18 000€.
Tout ceci n'a pas été facile bien entendu car beaucoup beaucoup d'heures de travail mais on savait à quoi s'attendre.

L'appartement fini nous en sommes très fièrs bien entendu et allons le mettre à louer le mois prochain à 520€ meublé à un collègue.

Notre question est la suivant :
Quel est le mieux pour nous si nous voulons avoir un plus gros apports pour acheter ?

Le vendre de suite ? Le louer pendant 5 ans au moins ? Recommencer avec un autre appartement si la banque nous suit?

Que feriez vous à notre place sachant qu'on aimerait acheter rapidement mais que quoi qu'il arrive on est bien dans notre location actuel ?


Merci à vous tous pour vos réponses !