mon locataire part sans préavis et sans sa compagne Résolu

Question

Bonjour,
Je suis bailleur d'un petit bien.
Mon locataire, qui est seul sur le bail, vient de m'informer par téléphone qu'il va quitter le bien dans un mois. Il ne m'a pas fait de courrier avec AR.
Par contre il m'a indiqué que sa compagne (non paxé ou marié) qui n'est pas sur le bail va rester dans le bien.
Celle ci à eu un enfant avec lui et n'a aucune ressource financière à part les APL et ne travaille pas.
Elle ne peut donc pas subvenir aux dépenses du bien, ni l'entretenir, ni payer les factures courantes(eau, électricité...) et tout juste subvenir à ses besoins principaux.
Mon locataire veut m'obliger à signer un avenant pour inclure sa compagne sur le bail mais je lui ai dit non car elle n'a aucune ressource financière.
Je sais que les temps sont durs mais ils le sont pour tout car moi aussi j'ai pas mal de créances sur le dos et je ne peux pas me permettre d'avoir mon bien qui ne soit pas payé...
Comment puis je faire pour récupérer mon bien pour le relouer rapidement?
Comment faire pour mettre fin au bail s'il me fait pas de courrier? Sachant que sa compagne sera toujours là et que cela ne pourra pas prouver qu'il n'y habite plus...
Dois je me baser uniquement sur les impayés et lancer une procédure d'expulsion?
Que puis je faire pour me sortir de ce bourbier car je sens que je vais avoir une personne qui va occuper mon bien sans payer durant des mois...
Merci par avance pour votre aide.
Laurent

GERDAN · Accepted Answer

Bonjour,
Vous ne pouvez pas vous contentez d'un simple appel téléphonique, vous dites à votre locataire de vous faire parvenir une lettre en recommandé avec accusé qui indique de sa décision de quitter le logement. A partir de cette date, il vous devra 3 mois de préavis, au delà s'il n'a pas quitté les lieux avec sa compagne, il sera redevable d'une indemnité d'occupation qui correspond à 2 fois le loyer par mois.
En espérant que votre locataire comprendra, autrement les choses seront très compliquées.

sarah2012 · Answer

Bonjour,

Vous pouvez conseiller à la maman de déposer au plus vite une demande de rsa.

Elle pourra ainsi vous régler le loyer.

Cordialement

laurent822 · Answer

Bonjour,
Merci pour vos réponses.
J'ai déjà demandé au locataire de faire ce courrier mais il refuse et me demande de faire un avenant au bail pour inclure son ex compagne.
En effet, il se sépare d'elle et va vivre ailleurs.
Il ne veut pas payer le loyer pour elle car lui même en aura un autre ailleurs mais veut bien se porter caution... mais ceci est absurde car cette dame n'ayant pas de revenus, mon locataire qui serait alors cautionnaire ne pourra pas payer...
Enfin cette dame même avec le RSA ne pourra pas assuré toutes les charges car le loyer du bien est à 650€ pour une grande maison avec jardin...et le RSA est entre 800€ et 1000€.
Elle n'aura pas assez d'argent ensuite pour vivre... De plus, étant seule avec son enfant je pense pas qu'une maison T5 lui soit nécessaire...
Laurent

laurent822 · Answer

Merci du conseil, c'est ce que j'envisageais de faire.
J'attendrai qu'il fasse quelque chose ou bien qu'il ne paye plus de loyer et là je lancerai un procédure d'expulsion...
Laurent

Mon locataire part sans préavis et sans sa compagne

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