Droit de passage

Bonjour,
Ma propriété est mitoyenne donc est cloturée à partir du mur jusqu'au bout de nos jardins respectifs. Environ 2 metre de mur (qui correspondent à une piece débarras) sont clos à l'intérieur de la propriété du voisin mais la piece est bien à nous. Nos voisins étant là les premiers et ma maison n'étant alors qu'une grange, ils avaient eu l'accord du précedent propriétaire pour clore de cette maniere afin d'eviter une cloture de biais. Ma question est la suivante : mon voisin veut construire un pool house sur la limite de sa cloture mais doit il nous laisser un droit de passage pour notre mur (qui est "chez lui"), et si oui de combien?merci