Travaux d'entretien ou pas dans le cadre d'un bail commercial ?

Bonjour, Je gère familialement deux baux commerciaux. Un des locataires (une sarl) qui a un bail 3-6-9 en r-d-c où est précisé qu'il a à sa charge toutes les réparations d'entretien (compris donc toutes canalisations de tous genres) me fait parvenir un devis pour changer la colonne d'eau qui dessert aussi l'unique premier étage ou mon deuxième locataire est privé d'eau consécutif à une fuite dans la cave (le locataire du rez-de-chaussée, je précise est une sarl de plomberie de 35 employés). Je pense de bonne foi que l'entretien de cette "colonne d'eau" fait partie des travaux d'entretien incombant au locataire ? Merci de votre avis.
Tout cela est inscrit dans le bail.