Frais d'agence : état de lieux et non affichage
teddyn
Messages postés
5
Date d'inscription
mardi 18 juin 2013
Statut
Membre
Dernière intervention
20 juin 2013
-
19 juin 2013 à 23:56
marmenard - 20 juin 2013 à 16:08
marmenard - 20 juin 2013 à 16:08
A voir également:
- Frais d'agence : état de lieux et non affichage
- Pourcentage frais d'agence - - Achat-Vente
- Frais kilométrique 2024 - Guide
- Remboursement frais d'agence immobilière location - Guide
- Frais repas impots 2024 - Guide
- Remboursement frais kilométriques bénévoles 2024 - Guide
3 réponses
Vous n'avez manifestement pas lu mon lien
Paiement
Les honoraires de l'agent immobilier sont perçus après la signature de la location. La loi prévoit que les frais d'agence doivent être partagés par moitié entre le propriétaire et le locataire (article 5 de la loi 89-462 du 6 juillet 1989). Si l'agent immobilier vous facture une somme supérieure à votre part du montant, vous devez alors lui adresser un courrier afin de faire valoir vos droits.
Combien dois-je payer de frais d'agence et ce qu'elle comprennent
perso je loue en direct et comme bien d'autres répondeurs ici
Une agence n'est pour moi qu'un "parasite" entre locataire et proprio
la rédaction d'un bail ne coute qu'un bail vierge et l'usure du stylo pour l'écrire
C'est souvent causé par la flemme du proprio de chercher et trouver un locataire solvable et de lui faire annuellement une régulation de charges
Pour mon locataire tout est gratuit ,bail , EDL et bien sur sa régulation car en gros c'est l'affaire d'une heure annuellement
Paiement
Les honoraires de l'agent immobilier sont perçus après la signature de la location. La loi prévoit que les frais d'agence doivent être partagés par moitié entre le propriétaire et le locataire (article 5 de la loi 89-462 du 6 juillet 1989). Si l'agent immobilier vous facture une somme supérieure à votre part du montant, vous devez alors lui adresser un courrier afin de faire valoir vos droits.
Combien dois-je payer de frais d'agence et ce qu'elle comprennent
perso je loue en direct et comme bien d'autres répondeurs ici
Une agence n'est pour moi qu'un "parasite" entre locataire et proprio
la rédaction d'un bail ne coute qu'un bail vierge et l'usure du stylo pour l'écrire
C'est souvent causé par la flemme du proprio de chercher et trouver un locataire solvable et de lui faire annuellement une régulation de charges
Pour mon locataire tout est gratuit ,bail , EDL et bien sur sa régulation car en gros c'est l'affaire d'une heure annuellement
Re
Une agence se doit d'afficher ses tarifs dans sa boutique et les appelles pompeusement
"ses honoraires"
Si pas d'affichage demandez et /ou changer de boutique
Contacter directement la propriétaire ??? souvent impossible ce que dit la loi
Article 3 de la Loi d 6 juillet 1989 :
Le contrat de location est établi par écrit. Il doit préciser :
-le nom ou la dénomination du bailleur et son domicile ou son siège social, ainsi que, le cas échéant, ceux de son mandataire souvent le chef d'agence
Un proprio se cache souvent derrière son agence
De plus le dépôt de garantie est souvent gardé par l'agence alors que légalement , le détenteur est le propriétaire pour des réparations au départ
C'est la que devrait s'attaquer Cécile Duflot qui semble être partie en guerre comme les professions de l'immobilier
Mais on peut rêver .... !
Une agence se doit d'afficher ses tarifs dans sa boutique et les appelles pompeusement
"ses honoraires"
Si pas d'affichage demandez et /ou changer de boutique
Contacter directement la propriétaire ??? souvent impossible ce que dit la loi
Article 3 de la Loi d 6 juillet 1989 :
Le contrat de location est établi par écrit. Il doit préciser :
-le nom ou la dénomination du bailleur et son domicile ou son siège social, ainsi que, le cas échéant, ceux de son mandataire souvent le chef d'agence
Un proprio se cache souvent derrière son agence
De plus le dépôt de garantie est souvent gardé par l'agence alors que légalement , le détenteur est le propriétaire pour des réparations au départ
C'est la que devrait s'attaquer Cécile Duflot qui semble être partie en guerre comme les professions de l'immobilier
Mais on peut rêver .... !
Bonjour
En réponse à votre question :Frais d'agence et location : règles de calcul et de paiement
Le site comment ça marche ou CCM à édité une fiche sur ce sujet :
Frais d'agence et location : règles de calcul et de paiement
voir sur ce lien
http://droit-finances.commentcamarche.net/faq/7771-frais-d-agence-et-location-regles-de-calcul-et-de-paiement
vous trouverez en plus un modèle de réclamation
Un EDL est gratuit et en fait compris en frais d'agence et de bail
Mais en avez vous le clés car c'est le point de départ du paiement de loyer
Un EDL doit se faire en double car un exemplaire est à joindre au bail
Bien que le bailleur ou son délégué en soit le rédacteur soyez vigilant et faire noter tout ce qui n'a pas l'apparence du neuf
Car en sortie tout problème vous sera reproché , et à payer
L' EDL de sortie est trop souvent sujet a contestations et dépend de l'EDL d'entrée
Trop souvent en entrée moins de 10 mn et en sortie 2 h et plus
En réponse à votre question :Frais d'agence et location : règles de calcul et de paiement
Le site comment ça marche ou CCM à édité une fiche sur ce sujet :
Frais d'agence et location : règles de calcul et de paiement
voir sur ce lien
http://droit-finances.commentcamarche.net/faq/7771-frais-d-agence-et-location-regles-de-calcul-et-de-paiement
vous trouverez en plus un modèle de réclamation
Un EDL est gratuit et en fait compris en frais d'agence et de bail
Mais en avez vous le clés car c'est le point de départ du paiement de loyer
Un EDL doit se faire en double car un exemplaire est à joindre au bail
Bien que le bailleur ou son délégué en soit le rédacteur soyez vigilant et faire noter tout ce qui n'a pas l'apparence du neuf
Car en sortie tout problème vous sera reproché , et à payer
L' EDL de sortie est trop souvent sujet a contestations et dépend de l'EDL d'entrée
Trop souvent en entrée moins de 10 mn et en sortie 2 h et plus
Je vous rajoute
De plus rien ne vous oblige de signer un EDL entrée ou sortie, dont les termes ne vous plaisent pas
Un EDL est dit contradictoire donc discutions possible et recommandée
En cas de refus d'approbation l'EDL sera fait par un huissier à frais partagés ce qui demande un minimum de plusieurs jours pour cause de LRAR
Un EDL en vide se fait avant d'avoir disposé le moindre mobilier , à la réception des clés
De plus rien ne vous oblige de signer un EDL entrée ou sortie, dont les termes ne vous plaisent pas
Un EDL est dit contradictoire donc discutions possible et recommandée
En cas de refus d'approbation l'EDL sera fait par un huissier à frais partagés ce qui demande un minimum de plusieurs jours pour cause de LRAR
Un EDL en vide se fait avant d'avoir disposé le moindre mobilier , à la réception des clés
teddyn
Messages postés
5
Date d'inscription
mardi 18 juin 2013
Statut
Membre
Dernière intervention
20 juin 2013
20 juin 2013 à 12:06
20 juin 2013 à 12:06
Merci pour votre réponse.
En fait, ce qui m'inquiète, ce n'est pas l'EDL, c'est plutôt de savoir combien dois-je payer de frais d'agence et ce qu'elle comprennent : en réalité, y a-t-il un document que l'agent immobilier doit me remettre détaillant ses honoraires et la répartition bailleur/locataire ?
En fait, ce qui m'inquiète, ce n'est pas l'EDL, c'est plutôt de savoir combien dois-je payer de frais d'agence et ce qu'elle comprennent : en réalité, y a-t-il un document que l'agent immobilier doit me remettre détaillant ses honoraires et la répartition bailleur/locataire ?
La législation juridique et financière évolue en permanence...
20 juin 2013 à 15:37
J'ai compris que les frais d'agence sont partagé par moitié (mais le locataire ne paie uniquement la rédaction du contrat de location, pas l'EDL) . Le seul moyen de constater un éventuel abus sur les honoraires est de contacter directement la propriétaire pour savoir combien elle a payé exactement, non ?
En fait, un agent immobilier vous dit verbalement c'est tant d'euros pour mes honoraires (pour une visite et 3 phrases sur un contrat), on a pas le choix et on paie. Le fait qu'il n'y ai aucune preuve écrite du montant, que les agences peuvent fixer librement les tarifs, on est plutôt en position de faiblesse.
Et ce n'est qu'après coup qu'on pourra constater s'il a abusé ou non...