Prêt immobilier sur 25 ans à 2.99% fixe.

Question

Bonjour. J'ai 24 ans, je suis fonctionnaire dans une administration de l'État et mes revenus sont de l'ordre de 27 000 euros net, grosso modo, par an. Je suis sur un projet immobilier (compromis signé) pour l'achat d'un appartement dans l'ancien sans travaux à prévoir. Le coût total (bien, notaire, divers frais, etc....) est de 170 000€ dont 15 000€ d'apport personnel. La somme empruntée est de 155 000€ sur 25 ans (300 mois). J'ai reçu une offre de prêt de ma banque avec laquelle je suis depuis toujours qui m'avait stipulée qu'elle ferait l'effort de m'offrir un taux intéressant (blabla de banquier). Cette offre est de 2.99% fixe, sur 25 ans, avec des frais de dossier de 270€, possibilité de moduler les échéances. Concernant l'assurance, j'ai pris une assurance en délégation, qui couvre Décès, Perte Totale et Irréversible d'Autonomie, Invalidité Permanente Totale, Invalidité Permanente Partielle, et Incapacité Temporaire Totale de Travail pour 37€ par mois. La mensualité totale est de 765€ sur ces 25 années (j'épargne les virgules) avec assurance comprise. 

J'avoue être un peu perdu, je n'ai fais que deux banques afin de comparer mais je n'ai rien de bien concret. On m'a proposé du 2.80% quand je leur ai montré mon offre de prêt (au-delà, ils ne peuvent plus) fixe au L.C.L. mais c'est qu'une information orale et pas d'offre de prêt, contrairement au cas précèdent.

Sachant que les délais de 11 jours de réflexion de l'offre arrive à son terme, dois-je signer cette offre ? Que pensez-vous de ce projet ? Dois-je stresser ? J'ai peu de personne à qui partager ce sujet-là donc je compte sur vous.

Faites-moi part de vos expériences, connaissances, conseils.

Je compte sur vous,
Bien cordialement,
Alexandre R.

GERDAN · Accepted Answer

Bonjour,

Pour moi, c'est un très bon taux. Vous avez une offre de prêt signez la.

tiziano · Answer

bonjour , quand les taux étaient de  +4% un grand économiste à affirmé qu'ils ne descendront jamais plus bas ..... votre taux me semble une bonne affaire .
En revanche,   "sans travaux à prévoir "concerne votre appart. , mais dans un immeuble ancien , des travaux dans les parties communes , c'est chaque année .
alors prévoyez, et bonne installation !

coyote3317 · Answer

2.80 TEG?
j'ai un ami, pas dans la même région certes, qui a obtenu sur 20 ans un crédit 3.28 TEG pour 138 000 euros d'emprunt, remboursement de 770 euros par mois.

Allez voir un courtier, on ne sait jamais.

CLAVAL54 · Answer

Bonjour,
c'est un excellent taux, c'est rare pour une durée de 25 ans. Vous auriez même tout intérêt à emprunter la totalité et garder vos 15000 euros de côté, à moins que vous ayez déjà prévu de ne pas vous démunir complétement.
Dites nous si vous trouver mieux, mais ce serait étonnant.

domdo76 · Answer

Bonjour

tout comme les autres.......excellent taux sur 25 ans

https://www.meilleurtaux.com/credit-immobilier/barometre-des-taux.html?zone=8

je trouve les frais de dossier par contre très élevé, il aurait fallu négocier avant, mais étant tout jeune dans votre banque et surement sans placements divers, pas facile d'avoir plus.


cdlt

kar75 · Answer

Pour répondre à tiziano, je n'ai pas ou peu de charges car le bâtiment ne comprend que 3 logements, l'immeuble a été rénové entièrement (toiture, ravalement, gros oeuvre etc...) début 2012 et les factures sont payés!
Concernant les charges de copropriété, les 2 autres propriétaires ont décidés de se faire eux-mêmes syndic et ils s'organisent à tour de rôle, chaque mois pour les poubelles, le ménage etc... donc à part de payer à 3 la lumière du hall et des escaliers, les frais se limitent à pas grand chose.

bailleurx · Answer

par contre j'ai vérifié 155000€ sur 25 ans à 2,99 % mêmme avec 0% d'assurance ca dait pas des mensualité à 300€ mais à 734€ 

 voir calculette ici
https://www.meilleurtaux.com/credit-immobilier/simulation-de-pret-immobilier/calcul-des-mensualites.html
 
*Commentez une (cette) REPONSE en choisissant "Ajouter Un Commentaire" sous la (cette) réponse (SAUF sous la Question Initiale), **choisissez "REPONDRE" (en bleu) pour Réponse à question initiale Cdt

kar75 · Answer

Oui tout à fait, dans mon premier message, j'ai mis que mes mensualités sont a 765€ par mois env.

Ephora · Answer

Bonjour,

Je confirme en tant que courtier que vous avez une offre très intèréssante..donc n'hésitez pas,

Attention aux dates d'acceptation, j'espère que vous avez vu avec votre banquier.

N'hésitez pas..
Cordialement

Ephora · Answer

Je suis en Champagne Ardennes, mais je peux essayer de voir avec mes collégues sur Marseille, nous sommes une franchise de 100 agences sur la France, vous êtes à quelle banque ?

kar75 · Answer

Caisse d'épargne, Marseille.

Ephora · Answer

Je viens de regarder sur Marseille, il y a 2 agences, je confirme que vous avez obtenu un bon taux.

Et je ne peux vous donner l'adresse de mes confrères sur ce site, c'est hors chartre et je ne me suis jamais fait de pub ici sur ce forum.

Cordialement

Ephora · Answer

Je vous en prie, c'est un plaisir pour moi de donner des conseils..

Je pense qu'ils vont restés stables cette année, car l'immobilier chute et les banques sont très sévères pour prêter..

Les taux sont historiquement bas, en 2008, on était à 6 % sur 25 ans, mais là je m'avance, ce ne sont pas nous qui décidont...

enfin je réitère, vous avez une super offre
cdt

Prêt immobilier sur 25 ans à 2.99% fixe.

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