Plus value

Question

Bonjour, 
Mon père est décédé en 2003, nous sommes 6 enfants. La maison familiale a  été évaluée à 110 00 € avec donation au dernier vivant, ma mère a opté pour le 1/4 en pleine propriété et les 3/4 en usufruit.

Ma mère est décédée en début d'année, la maison a été réévaluée à 
180 000 € et souhaitons la mettre en vente. 

Serons-nous assujettis à une plus-value immobilière ?

rio loco · Answer

Bonjour. Cette maison a été évaluée dans la succession, autrement dit lors de son entrée dans le patrimoine des héritiers , à 180000 euros. Si vous la vendez plus cher, vous aurez une plus-value imposée à 34,5%, chacun au prorata de sa part. Si vous la vendez au même prix vous n'aurez rien à payer.

rio loco · Answer

Bonjour. Pour pouvoir faire le calcul, il faut connaître:
1/ L'âge de votre mère lors du décès de votre père,
2/ La valeur déclarée dans la succession de votre mère.

rio loco · Answer

Bonjour. Calcul rapide:
1/ Sur la part reçue de votre mère pas de PVI si la maison est vendue 180000 euros.
2/  Sur la part reçue de votre père:soit 3/8 en nue-propriété:
valeur NP au jour de la succession: (110000X 8/10) = 88000
Valeur de la part totale reçue par les enfants: 88000X 3/8= 33OOO euros
Prix de vente de cette part : 180000X 3/8)= 67500 euros
PVI: 67500 - 33000= 34500
Impôt: 34500 X 34,5% = 11902 euros à répartir entre les six héritiers.

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