Plus value

jovir Messages postés 9 Statut Membre -  
 jovir -
Bonjour,
Mon père est décédé en 2003, nous sommes 6 enfants. La maison familiale a été évaluée à 110 00 € avec donation au dernier vivant, ma mère a opté pour le 1/4 en pleine propriété et les 3/4 en usufruit.

Ma mère est décédée en début d'année, la maison a été réévaluée à
180 000 € et souhaitons la mettre en vente.

Serons-nous assujettis à une plus-value immobilière ?

3 réponses

  1. rio loco
     
    Bonjour. Cette maison a été évaluée dans la succession, autrement dit lors de son entrée dans le patrimoine des héritiers , à 180000 euros. Si vous la vendez plus cher, vous aurez une plus-value imposée à 34,5%, chacun au prorata de sa part. Si vous la vendez au même prix vous n'aurez rien à payer.
    0
    1. jovir
       
      oui, mais nous étions aussi héritiers en 2003 ?
      0
    2. rio loco
       
      Bonjour. Oui et alors? Sur la succession de votre père la PVI portera sur la différence entre 2003 et aujourd'hui et sur la succession de votre mère sur l'éventuelle différence entre le prix de vente et son évaluation dans la succession.
      0
    3. jovir
       
      Bonsoir,
      Donc si je comprends bien il y aura plus value par rapport à l'évaluation de 2003 de 110 000 € ?
      Si l'on vend la maison 180 000 € quel en sera son montant ?
      Merci d'avance.
      0
  2. rio loco
     
    Bonjour. Pour pouvoir faire le calcul, il faut connaître:
    1/ L'âge de votre mère lors du décès de votre père,
    2/ La valeur déclarée dans la succession de votre mère.
    0
    1. jovir
       
      Bonjour,
      lors du décès de mon père, ma mère avait 87 ans et la valeur déclarée dans la succession est de 112500 € (5/8e).

      Encore merci pour vos réponses.
      0
  3. rio loco
     
    Bonjour. Calcul rapide:
    1/ Sur la part reçue de votre mère pas de PVI si la maison est vendue 180000 euros.
    2/ Sur la part reçue de votre père:soit 3/8 en nue-propriété:
    valeur NP au jour de la succession: (110000X 8/10) = 88000
    Valeur de la part totale reçue par les enfants: 88000X 3/8= 33OOO euros
    Prix de vente de cette part : 180000X 3/8)= 67500 euros
    PVI: 67500 - 33000= 34500
    Impôt: 34500 X 34,5% = 11902 euros à répartir entre les six héritiers.
    0
    1. jovir
       
      Merci de tous ces précieux renseignements, j'abuse peut être un peu mais à quoi correspondent les 8/10e ? Sur la PVI on peut déduire 10 % (durée de détention), frais notaire à proportion de la valeur du bien ? et travaux à proportion de nos 3/8e ?
      0

Discussions similaires

Revente de ma maison après rachat par soulte
Phénix94 -
Laranne78 -

5 réponses
vente d un bien immobilier suite rachat de soulte
krys62310 -
Valacta -

1 réponse
Plus value suite rachat de soulte
JohnDoe_48 -
Legoaldesyetis -

3 réponses
vente d'une maison de 1964 avec toit amianté
matth62 -
matth62 -

2 réponses
RAVALEMENT ET PLUS VALUE
Mandrie -
tevanaa -

1 réponse