Résiliation bail: quand l'honneteté ne paie pas...

Bonjour à tous,

J'aurais besoin de vos avis.

Alors voilà, je suis locataire (logement vide).

Je peux bénéficier du préavis réduit (j'ai vérifié, de ce côté là c'est ok).

Je connais la date du déménagement faisable pour moi et donc de l'EDL de sortie ( 12 aout 2013).

Dans la lettre que j'ai envoyé : j'ai mentionné mon souhait de partir au 12 aout (j'ai bien noté clairement la date de fin), avec le fait que j'avais droit au préavis réduit (sans ça ça aurait été 3 mois soit une "fin" au 5 septembre 2013. Or puisque je peux me prévaloir du "réduit", je vois pas pourquoi je laisserais les 3 mois...)


Seulement voilà le bailleur part du principe que c'est soit 1 mois soit 3 mois. Je l'aurais donc envoyé à la fois bien trop tôt (pour le réduit) ou trop tard (pour le préavis normal).

J'en tombe à la renverse.


La loi n'impose pas au locataire de l'envoyer pile poile 1 mois (ou 3 mois) de la date à laquelle on souhaite stopper le contrat de bail ?
A mon sens c'est plus pour prémunir le propriétaire d'un départ "du jour au lendemain" qu'a été créé ce préavis minimum, non ? Mais en soit, qu'un locataire prévienne avant quel impact cela peut-il avoir ? Hormis du positifs puisque le logement peut être proposé en location plus vite ?

Là je prends la peine de les prévenir dans un délai supérieur auquel j'ai droit (donc du temps supplémentaire pour trouver un locataire, ce qui me paraît logique) et il me fait la misère ! Je vous garantis que je m'en mord les doigts...


J'aurais dû le faire le 8 juillet pour être a peu près certain que la missive soit réceptionnée dans les délais. Sauf que si par miracle le postier était pour une fois ultra rapide, le risque aurait été qu'elle soit reçue le 9 juillet (avec donc "fin" de bail au 9 juillet).
Déménagement au 12 juillet pas possible...


Raisonnons par l'absurde:
Sur tous les sites que j'ai pu lire, il est marqué partout qu'il faut se prévoir un délai "postal", notamment en cas de bailleur indélicat qui attendrait les 15 jours pour aller chercher le pli recommandé, exprès pour repousser le délai de préavis ou tout simplement parce qu'il n'aurait pas pu matérièlement le récupérer avant.
Ainsi on aurait: On envoi par précaution la lettre 3 mois +15 jours avant la date désirée de l'EDL de sortie.
Deux solutions:
* Il le reçoit "vite", on est dans la merde parce qu'il oppose le fait de "3 mois pile poile " mon bon monsieur... Déménagement à faire avant la date de réservation dudit déménageur, bonjour la super organisation à prévoir... C'est même impossible à faire à moins d'être "devin"...
* Il va le chercher à l'extrême limite et tout est ok...




J'ai envoyé un mail au bailleur qui ma répondu, pour résumer, qu'il a allait "voir" et qu'il me recontacte.
Je vais attendre sa réponse bien évidemment. Parce que soit il prend le "réduit", partir au 5 juillet pas possible, soit il prend le "normal" soit le 5 septembre et financièrement c'est pas glop... Soit il accepte le 12 aout..... 3 solutions.....
Qui me font cogiter et qui m'agace au plus haut point...
Moi qui ait eu la naïveté de me dire "bah, tu sais que tu vas partir le 12 aout, pourquoi attendre pour envoyer le recommandé ?"


Me trouvez-vous complétement à côté de la plaque ou pas ? Quels sont mes droits la loi impose-t-elle le "pile poile" ? Le locataire n'a-t-il réellement pas le droit de prévenir avant le délai de préavis (ce qui paraît fou quand même) ?


Je vous remercie.