Colocation au sein d'une SAS

Bonjour,

Notre propriétaire a créé une SAS afin de louer des chambres dans une maison. Nous sommes onze colocataires et chacun est indépendant vis à vis du loyer des autres. Récemment, elle nous a envoyé un mail nous notifiant la révision à la hausse des charges à partir du mois prochain.
Comme justificatifs, outre les factures EDF et gaz, elle présente : la taxe foncière, la facture d'assurance de la maison, la facture d'entretien de la chaudière.
Est ce justifié?
Par ailleurs, est-ce que ses droits sont différents d'un bailleur classique? En effet, elle se permet d'entrer dans la maison sans prévenir, que les locataires soient là où non, et nous menace de faire appel, à nos frais, à une société pour refaire la surface, d'un bout du jardin, en caillebotis que nos avons démontée car vétuste et dangereuse.
Merci de vos réponses.