Pas d'état des lieux de sortie, réclamation du prorata du loyer
midimin
Messages postés
5
Statut
Membre
-
BarbieTM Messages postés 14105 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention -
BarbieTM Messages postés 14105 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention -
bonjour,
mon locataire a quitté son logement en me laissant les clés dans la boîte aux lettres et un mot (sans indiquer sa nouvelle adresse) précisant qu'il abandonnait sa caution en vue des dégradations occasionnés dans l'appartement qu'il occupait. Quelques mois plus tard il m'envoi une simple lettre me réclamant un prorata de loyer que la CAF aurait trop versé. Suis je obligé de reversé la somme qu'il me réclame sachant que le montant des travaux occasionnés dans l'appartement qu'il a laissé dépassent largement le montant de la caution ?
l'état des lieux de sortie m'a pas été fait mais j'ai pris des photos datées le lendemain de son départ pour justifier les dégradations.
merci de vos réponses, je ne sais pas quoi faire, et la facture de remise en état de l'appartement commence à être salée !
mon locataire a quitté son logement en me laissant les clés dans la boîte aux lettres et un mot (sans indiquer sa nouvelle adresse) précisant qu'il abandonnait sa caution en vue des dégradations occasionnés dans l'appartement qu'il occupait. Quelques mois plus tard il m'envoi une simple lettre me réclamant un prorata de loyer que la CAF aurait trop versé. Suis je obligé de reversé la somme qu'il me réclame sachant que le montant des travaux occasionnés dans l'appartement qu'il a laissé dépassent largement le montant de la caution ?
l'état des lieux de sortie m'a pas été fait mais j'ai pris des photos datées le lendemain de son départ pour justifier les dégradations.
merci de vos réponses, je ne sais pas quoi faire, et la facture de remise en état de l'appartement commence à être salée !
A voir également:
- Pas d'état des lieux de sortie, réclamation du prorata du loyer
- Formulaire état des lieux à imprimer - Accueil - Location Nue
- Etat des lieux - Guide
- Etat d'usage sur etat des lieux - Guide
- Augmentation du loyer - Guide
- Autorisation de sortie du territoire pdf - Guide
3 réponses
Bonjour,
Sans edl de sortie, vous ne pouvez rien justifier... Des photos ne font pas preuve : il aurait fallu faire intervenir un huissier.
Vous devez restituer le trop perçu de la CAF, s'il est à jour de ses loyers.
Sans edl de sortie, vous ne pouvez rien justifier... Des photos ne font pas preuve : il aurait fallu faire intervenir un huissier.
Vous devez restituer le trop perçu de la CAF, s'il est à jour de ses loyers.
OK, il mentionne des dégradations.
Il les a détaillées ?
S'il les détaille, peut-être une chance de pouvoir lui facturer les réparations consécutives... dans le cas contraire, non.
En revanche, concernant le surplus CAF : il s'agit de loyer. Vous devez lui rembourser, s'il a payé tous ces loyers.
Il les a détaillées ?
S'il les détaille, peut-être une chance de pouvoir lui facturer les réparations consécutives... dans le cas contraire, non.
En revanche, concernant le surplus CAF : il s'agit de loyer. Vous devez lui rembourser, s'il a payé tous ces loyers.
ok, merci bien pour les infos !! déçu du résultat, mais au moins c'est clair !!
je comprends mieux pourquoi certains propriétaires sont dits "véreux", tu ne peux pas être honnête et t'en sortir financièrement : à chaque changement de locataire c'est minimum 300 euros de dépenses en entretien (nettoyage, peintures, joints...) pour pouvoir re-louer facilement et en faisant les menues réparations soi-même, la caution est bien insuffisante pour couvrir tout les frais.
je comprends mieux pourquoi certains propriétaires sont dits "véreux", tu ne peux pas être honnête et t'en sortir financièrement : à chaque changement de locataire c'est minimum 300 euros de dépenses en entretien (nettoyage, peintures, joints...) pour pouvoir re-louer facilement et en faisant les menues réparations soi-même, la caution est bien insuffisante pour couvrir tout les frais.
Tous les locataires ne sont pas véreux, vous savez... Mais certains sont assez indélicats, c'est vrai.
Pour les prochains, faites un edl de sortie le plus détaillé possible. Ce document vous permettra de demander le montant des réparations diverses, nettoyage... non effectuées par le locataire, et ce même si ça dépasse le montant du DG.
Pour les prochains, faites un edl de sortie le plus détaillé possible. Ce document vous permettra de demander le montant des réparations diverses, nettoyage... non effectuées par le locataire, et ce même si ça dépasse le montant du DG.
La législation juridique et financière évolue en permanence...