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Pas d'état des lieux de sortie, réclamation du prorata du loyer

midimin Messages postés 4 Date d'inscription jeudi 30 mai 2013 Statut Membre Dernière intervention 30 mai 2013 - Modifié par midimin le 30/05/2013 à 14:36
BarbieTM Messages postés 13893 Date d'inscription lundi 5 juillet 2010 Statut Contributeur Dernière intervention 20 juin 2014 - 30 mai 2013 à 16:24
bonjour,
mon locataire a quitté son logement en me laissant les clés dans la boîte aux lettres et un mot (sans indiquer sa nouvelle adresse) précisant qu'il abandonnait sa caution en vue des dégradations occasionnés dans l'appartement qu'il occupait. Quelques mois plus tard il m'envoi une simple lettre me réclamant un prorata de loyer que la CAF aurait trop versé. Suis je obligé de reversé la somme qu'il me réclame sachant que le montant des travaux occasionnés dans l'appartement qu'il a laissé dépassent largement le montant de la caution ?
l'état des lieux de sortie m'a pas été fait mais j'ai pris des photos datées le lendemain de son départ pour justifier les dégradations.

merci de vos réponses, je ne sais pas quoi faire, et la facture de remise en état de l'appartement commence à être salée !
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3 réponses

Réponse 1 / 3
BarbieTM Messages postés 13893 Date d'inscription lundi 5 juillet 2010 Statut Contributeur Dernière intervention 20 juin 2014 5 751
30 mai 2013 à 14:41
Bonjour,

Sans edl de sortie, vous ne pouvez rien justifier... Des photos ne font pas preuve : il aurait fallu faire intervenir un huissier.

Vous devez restituer le trop perçu de la CAF, s'il est à jour de ses loyers.
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Réponse 2 / 3
BarbieTM Messages postés 13893 Date d'inscription lundi 5 juillet 2010 Statut Contributeur Dernière intervention 20 juin 2014 5 751
30 mai 2013 à 14:44
Oui, même... Un message téléphonique ne fait pas office de preuve.
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midimin Messages postés 4 Date d'inscription jeudi 30 mai 2013 Statut Membre Dernière intervention 30 mai 2013
30 mai 2013 à 14:49
le message dans lequel il abandonne sa caution pour dégradations est un message écrit signé mais sans adresse, il constitue une preuve ?
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Réponse 3 / 3
BarbieTM Messages postés 13893 Date d'inscription lundi 5 juillet 2010 Statut Contributeur Dernière intervention 20 juin 2014 5 751
30 mai 2013 à 15:22
OK, il mentionne des dégradations.
Il les a détaillées ?
S'il les détaille, peut-être une chance de pouvoir lui facturer les réparations consécutives... dans le cas contraire, non.

En revanche, concernant le surplus CAF : il s'agit de loyer. Vous devez lui rembourser, s'il a payé tous ces loyers.
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midimin Messages postés 4 Date d'inscription jeudi 30 mai 2013 Statut Membre Dernière intervention 30 mai 2013
30 mai 2013 à 15:53
ok, merci bien pour les infos !! déçu du résultat, mais au moins c'est clair !!

je comprends mieux pourquoi certains propriétaires sont dits "véreux", tu ne peux pas être honnête et t'en sortir financièrement : à chaque changement de locataire c'est minimum 300 euros de dépenses en entretien (nettoyage, peintures, joints...) pour pouvoir re-louer facilement et en faisant les menues réparations soi-même, la caution est bien insuffisante pour couvrir tout les frais.
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BarbieTM Messages postés 13893 Date d'inscription lundi 5 juillet 2010 Statut Contributeur Dernière intervention 20 juin 2014 5 751
30 mai 2013 à 15:59
Tous les locataires ne sont pas véreux, vous savez... Mais certains sont assez indélicats, c'est vrai.

Pour les prochains, faites un edl de sortie le plus détaillé possible. Ce document vous permettra de demander le montant des réparations diverses, nettoyage... non effectuées par le locataire, et ce même si ça dépasse le montant du DG.
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midimin Messages postés 4 Date d'inscription jeudi 30 mai 2013 Statut Membre Dernière intervention 30 mai 2013
30 mai 2013 à 16:06
je prends note pour la prochaine fois !! mais on ne peut rien faire si ce n'est appeler un huissier si le locataire prend la fuite avant que l'EDL de sortie soit effectué.
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BarbieTM Messages postés 13893 Date d'inscription lundi 5 juillet 2010 Statut Contributeur Dernière intervention 20 juin 2014 5 751
30 mai 2013 à 16:24
C'est ça...
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