Durée location obligatoire d'un appartement

Une personne de mon entourage à signé un contrat de location de locaux vacants non meublés: il s'agit d'un appartement loué à titre de résidence principale
Il s'agit d'un contrat stipulant une durée d'au moins égale à 3 ans. Le préavis prévu dans les conditions générales est de 3 mois et peut être réduit à 1 mois .
Le bailleur a stipulé dans les conditions particulières une durée obligatoire d'un an et réclame le paiement effectif de 12 loyers .

Ma question:

Cette condition est elle conforme à la législation en vigueur?

Cordialement