Mois de préavis, locataire qui n'a pas payé son loyer
KLR65
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Bonjour,
suite aux différends que j'ai eu avec mon locataire (il a refusé les visites en vue de la mise en vente de la maison qu'il occupe en partie), j'ai donc fait appel à un huissier devant lequel le locataire a continué à s'obstiner à ne pas laisser faire de visite...
Il a donc donné son préavis le 25 avril dernier (qui est de 1 mois car cette personne à plus de 65 ans)
Mais il n'a pas jugé bon de payer son dernier mois de loyer.face à cela ai-je un recours?
Je vais donc lui garder sa caution, mais comment faire si je découvre des dégâts et je sais qu'il y en a notamment à l'extérieur (la façade crépie est tachée de traces de boue causées par ses chiens)?
De plus je lui ai proposé de faire l'état des lieux le 25 mai donc ce samedi à 10h30, que faire s'il ne se présente pas ou s'il veut garder les clefs jusqu'à minuit, puisqu'une journée se termine à minuit et que je sens qu'il cherche à me pousser à la faute?
Merci pour l'intérêt que vous porterez à mes questions.
Cordialement, KLR.
suite aux différends que j'ai eu avec mon locataire (il a refusé les visites en vue de la mise en vente de la maison qu'il occupe en partie), j'ai donc fait appel à un huissier devant lequel le locataire a continué à s'obstiner à ne pas laisser faire de visite...
Il a donc donné son préavis le 25 avril dernier (qui est de 1 mois car cette personne à plus de 65 ans)
Mais il n'a pas jugé bon de payer son dernier mois de loyer.face à cela ai-je un recours?
Je vais donc lui garder sa caution, mais comment faire si je découvre des dégâts et je sais qu'il y en a notamment à l'extérieur (la façade crépie est tachée de traces de boue causées par ses chiens)?
De plus je lui ai proposé de faire l'état des lieux le 25 mai donc ce samedi à 10h30, que faire s'il ne se présente pas ou s'il veut garder les clefs jusqu'à minuit, puisqu'une journée se termine à minuit et que je sens qu'il cherche à me pousser à la faute?
Merci pour l'intérêt que vous porterez à mes questions.
Cordialement, KLR.
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2 réponses
Bonjour,
Il a donc donné son préavis le 25 avril dernier (qui est de 1 mois car cette personne à plus de 65 ans)
non non, la loi dit + 60 ans et un certificat médical attestant que le logement est incompatible avec l'état de santé du locataire. Si ce n'est pas le cas, comme tout le monde : 3 mois.
Mais il n'a pas jugé bon de payer son dernier mois de loyer.face à cela ai-je un recours?
bien sur, mais le mieux est de faire appel a un huissier a vos frais. L'EDL sera incontestable et de plus vous aurez des "billes" pour le poursuivre en justice si il y a des dégats et pour les loyers restants dus,
En effet, la loi dit que le locataire est redevable du loyer et des charges durant tout le préavis meme si le locataire part avant le terme et sauf si relocation entre temps.
si d'autres questions, n'hésitez pas.
Cordialement
Il a donc donné son préavis le 25 avril dernier (qui est de 1 mois car cette personne à plus de 65 ans)
non non, la loi dit + 60 ans et un certificat médical attestant que le logement est incompatible avec l'état de santé du locataire. Si ce n'est pas le cas, comme tout le monde : 3 mois.
Mais il n'a pas jugé bon de payer son dernier mois de loyer.face à cela ai-je un recours?
bien sur, mais le mieux est de faire appel a un huissier a vos frais. L'EDL sera incontestable et de plus vous aurez des "billes" pour le poursuivre en justice si il y a des dégats et pour les loyers restants dus,
En effet, la loi dit que le locataire est redevable du loyer et des charges durant tout le préavis meme si le locataire part avant le terme et sauf si relocation entre temps.
si d'autres questions, n'hésitez pas.
Cordialement
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Plusieurs personnes ont déjà visité l'autre partie de la maison et attendent de voir le reste, cela va me permettre d'accélérer les choses.
En fait je ne me sens pas les épaules assez solides pour entamer des poursuites s'il y a dégats ou dégradations et je ne souhaite pas encore dépenser d'argent en frais de justice, je crois qu'au fond j'ai juste peur de me faire insulter samedi matin car finalement c'est moi qui joue le mauvais rôle puisque je suis la méchante propriétaire qui a chassé son gentil locataire.
Il me tarde de vendre et d'oublier tout ces tracas car quand on loue comme ça juste parce que la maison est trop grande et que comme ça ça rapporte un peu de sous et bien c'est pas génial, je n'ai définitivement pas l'âme d'une femme d'affaires.
Merci pour votre réponse en tout cas et vivement samedi soir!
restez calme notez ou faite noter ce que vous voyez
faites signer si c'est un EDL amiable si c'est un huissier rien a faire que le laisser noter
et dite gentiment au revoir au monsieur en pensant très fort ouf c'est fini ... ;-)
on est tous passé par là un jour, c'est comme quand votre collègue est persuadée que vous lui avez piqué ses crayons... faut laisser l'autre vider son sac et ça fini par passer...
si vous pouvez faite vous accompagner