Prélèvement abusif sur dépôt de garantie?

marc59800 Messages postés 1 Date d'inscription vendredi 17 mai 2013 Statut Membre Dernière intervention 17 mai 2013 - Modifié par marc59800 le 17/05/2013 à 22:14
bailleurx Messages postés 5439 Date d'inscription samedi 17 novembre 2012 Statut Contributeur Dernière intervention 27 septembre 2019 - 17 mai 2013 à 22:35
Bonjour,

tout d'abord, merci pour ceux qui me fourniront une réponse solide.

Voici mon questionnement:

"Nous accusons réception de votre lettre recommandée reçue le mercredi 27 février 2013 par laquelle vous nous notifiez congé de l'appartement que nous vous louons" répond l'agence.

"Votre congé est valablement donné avec un préavis de 1 mois".
Nous vous rappelons que le loyer et les charges restent dûs par le locataire pendant toute la période de préavis et qu'en aucun cas, le loyer et les charges ne peuvent être imputées sur le dépôt de garantie (art. 1A3 loi du 06 juillet 1989).

Votre délai de préavis court du mercredi 27 février 2013 pour se terminer au dimanche 31 mars 2013.

Question 1: le délai de préavis ne se termine-t-il pas au 27 mars 2013?

Question 2: Travaux.

barre de seuil qui se décolle (non cassée, immeuble de 2006 que j'ai loué 6 mois).
et VMC (diamètre trop petit pour la grille par rapport au conduit, elle est tombée le matin, avant l'état des lieux et a cassé).

L'entreprise facture: remplacement de la barre de seuil et de la VMC: 45€ HT
fournitures: 93€ HT (ça me semble excessif pour une barre de seiul et une grille VMC)
déplacement: 10€ HT,

soit 148 € HT!!! et 158,36 TTC (7% TVA)

N'est ce pas excessif? Quel recours puis-je avoir?

Question 3: Nettoyage de la goulotte du balcon et du sol de la cuisine:

Montant forfaitaire: 75 euros HT, soit 89,70 € TTC 19,6% TVA pour une cuisine carrelée de 12-15 m2 maxi, pas particulièrement sale, et une goulotte de balcon de 5m à tout casser, un peu verte due à l'eau stagnante..

Questions: la date du 31 mars dans le préavis est-elle exactement annoncée?
les tarifs ne sont-ils pas excessifs? Quels recours puis-je avoir?

Merci

Marc

1 réponse

bailleurx Messages postés 5439 Date d'inscription samedi 17 novembre 2012 Statut Contributeur Dernière intervention 27 septembre 2019 1 287
17 mai 2013 à 22:35
la date est effectivement erronnée normalement votre préavis prend fin le 27 disons à partir du 28 ce n'est plus a vous de payer

pour les reparations on ne peut vous facturer que ce qui est noté abimé dégradé, cassé... dans l'EDL de sortie (et qui n'y était pas sur l'EDL d'entée)
donc si pas noté pas facturé

pour les prix ... oui c'est quand mêmme un peu abusé
la WMC complète moteur 3 bouches + grilles + gaines coute à partir de 45 € et si'il faut juste recoller un pleinte
vous aurriez mieus fait de faire vous même

pour le megage c'est pareil c'est toujours la main d'oeuvre qui coute cher, et la notion de sale eou propre est assez suggestive.. et personnelle...

vous pouvez toujours essayer de demander les factures ou devis justificatif et tout dépend de ce qui exactement noté dans l'etat des lieux
mais s'il est juste noté décollée, refusez la facturation d'une plinthe, et pareil pour la VMC une grille de bouche pas la VMC complète
0