Prix d'un terrain non consstructible (servitude)

Bonjour,

Nous sommes en train d'acheter un terrain dans l'Ain.
Pour accéder à mon futur terrain, je dois emprunter un chemin de servitude qui se trouve en bordure du terrain de mon futur voisin.
Celui-ci me propose d'acheter la servitude, car il ne lui sert plus.

Puis-je considérer ce terrain comme terrain non constructible?
Comment puis-je évaluer le prix de ce terrain? Existe-t-il un endroit où je puisses trouver le prix des terrains non constructible au m²(mairie, notaire)?
Pour info, le chemin de servitude mesure 40 mètres de long sur quatre mètres de largeur.

Merci de votre aide.