Question de droit et pratique sur la caution

Bonjour

Je ne suis pas spécialement là pour un problème. Mais plutôt une question de droit sur le sujet de la caution. J'ai loué l'année dernière un appartement en France. J'ai constaté que le système de caution est largement en faveur du propriétaire. En effet ce dernier à le droit d'encaisser le chèque. En théorie, il n'a pas le droit de générer de l'intérêt avec cet argent mais dans la pratique c'est impossible à vérifier. En plus bien souvent, il est quand même très difficile pour le locataire de récupérer la caution. Les propriétaires font souvent de la rétention. Je me base sur mon cas personnel et sur le cas de connaissance. Enfin je pense bien sûr qu'il y'a des propriétaires réglo. Mais je trouve dommage qu'il faille souvent se battre pour récupérer sa caution.

Depuis cette année je vis en Belgique. Et là j'ai eu la bonne surprise de me voir proposer le système de garantie locative. Comment ça fonctionne ? Et bien j'ouvre un compte en banque sur lequel je dépose deux mois de loyer. Mais ce compte est vérouillé jusqu'à ce que je quitte l'appartement. En effet, pour débloquer l'argent il faut que le propriétaire et le locataire ( moi même ) signons un document. C'est splendide. Je ne peux pas faire de coup de p*** à mon proprio puisqu'il faut avoir fait l'état des lieux pour que je vois la couleur de mon argent et le proprio va devoir justifier toutes les retenus qu'il souhaite réaliser sur cette caution lors de mon départ. Si nous ne sommes pas d'accord un juge tranche. Alors oui c'est de l'argent qui peut rester bloquer longtemps en cas de désaccord mais au moins les intérets générés( aussi faible soient ils ) sont pour le locataire.

Ma question est est ce une spécificité du droit belge ? Suis tombé sur un proprio sympa ? Existe t'il une possibilité pour faire quelque chose de similaire en France ( oui parce que je compte revenir un jour ) ?