Micro foncier ou régime réel

Question

bonjour

Depuis le 28 avril 2012 je suis propriétaire d'un appartement que je loue 550 € par mois. A part ma maison, je ne possède pas d'autres biens immobiliers. Je crois que je vais être soumis au régime du" micro foncier" . Je ne suis pas trés pointu en matière de déclaration immobilière. J'ignore si j'ai intérêt à opter pour le régime réel. Je paye environ 180 € de charges tous les trimestres et 60 euros tous les semestres pour le parking . J'ai retapissé les pièces avant la location.
Pourriez vous m'indiquer un site web qui pourrait m'aider ou qui a un logiciel pour faire des simulations. 
merci de votre compréhension

JGimenez · Answer

Bonjour lacosta, 

Le régime du micro-foncier concerne les revenus inférieurs à 15000€. Il permet un  abattement de 30% sur vos revenus. 

Le régime réel concerne quant à lui que deux cas :

- lorsque les revenus tirés de la location sont  supérieurs à 15000€

- ou si vos charges sont supérieures à l'abattement de 30%. 

Prenons un exemple, 

Montant annuel des loyers perçus : 6600€
Montant annuel de vos charges : 2600€

Si on applique le régime micro-foncier, vous serez imposé sur 4620€ (6600 - (6600*30%)).

Si on applique le régime réel, vous ne serez imposé que sur  4000 (6600-2600).

Il serait donc dans cet exemple, plus avantageux d'être au réel. 

Pour savoir quel régime serait le mieux pour vous, vous allez donc devoir faire ce petit calcul. 

Bien cordialement,

Micro foncier ou régime réel

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