Moisissure et dépot de garantie

Question

Bonjour à tous,

Mon problème est le suivant. 
Il y a peu de temps j'ai quitté mon ancien appartement (8 Avril) où je vivais avec ma conjointe. 

Durant la période où nous y vivions encore, nous avons rencontré de sérieux problèmes de moisissure apparente et odorante au niveau des murs et plafonds. Après ouverture de dossier et mandat d'un expert par notre assurance, celui-ci en avait conclu que nous ne pouvions être tenus responsable de cette dégradation (problème de condensation excessive du à une insuffisance de ventilation dans le logement).

Après état des lieux de sortie auquel je n'ai pu assister et qui dans l'ensemble aurait été positif, l'agence en gestion nous a réclamé le règlement des frais d'assainissement du logement. 
Ne nous sachant pas en tort, nous leur avons mis la pression. Après "négociation", ils seraient disposés à ne prélever que 200€ sur les 800€ total de caution (somme élevé car logement meublé). 

Néanmoins cette somme me parait toujours excessive. En effet la prix fixé correspondrait au devis la fixé par la société d'entretien et engager par l'agence pour intervenir.
Cela me parait un peu étrange.
Pourquoi faire intervenir une société de nettoyage pour je cite "un peu de poussière, un robinet qui goutte et une porte de meuble écorné" et surtout un état des lieux positif dans l'ensemble?
Pourquoi faire intervenir cette société alors que des travaux d'assainissement, de décapage et de peinture sont à prévoir pour remettre le logement en état? 
Et comment être sur que ce n'est pas une manoeuvre déguisé de leur part pour récupérer une partie de la somme pour le dit assainissement?   

En attente de vous lire,

Cordialement,

David.

BarbieTM · Answer

Bonjour,

En fait, la question n'est pas de savoir pourquoi... mais de savoir ce que l'edl de sortie mentionne exactement.

En effet le bailleur ne peut vous facturer que les dégradations mentionnées dans l'edl. Si ce dernier ne mentionne rien, il ne peut rien vous réclamer.

med · Answer

Bonjour,

Défaut d'aération, c'est peut-être un manque d'ouverture des fenêtres tous les jours, et d'évacuation de la vapeur produite par la cuisine.

Ou aussi à l'étendage du linge qui dégage beaucoup d'humidité, d'un chauffage à pétrôle ou au gaz.

Sur le forum, on ne voit pas le logement, mais défaut d'aération, ça peut se comprendre de différentes façons.

Les fenêtres de ce logement n'étaient-elles pas neuves en PVC par hasard ???

Suite au remplacement de fenêtres anciennes qui ne sont pas étanche par des fenêtres double vitrage, même si elles ont une aération dans le haut, on constate que la condensation qui se produisait sur les vitres, se fait sur les murs qui sont plus froids que les nouvelles vitres.

Les moisissures sont dues au confinement de la condensation. Autrement dit, s'il y a de la condensation et qu'on n'aère pas suffisamment, il y a confinement et ça produit des moisissures.  Donc, il y a de fortes probabilités que vous n'ayez pas aéré suffisamment.  Si on ouvre ne serait-ce que quelques minutes en grand, les moisissures ne peuvent pas se produire.

Mitchoo · Answer

BarbieTM : Comme je l'ai dis plus haut je n'étais pas présent lors de l'état des lieux. Je devrais le récupérer sous peu. 
Néanmoins je suis certain qu'il n'y a rien de plus que 2-3 bricoles. Cela nécessite-t-il vraiment une intervention d'une société de nettoyage? Dans quelles mesures peuvent-elles être contactées? Et surtout pourquoi la faire intervenir alors que l'assainissement doit suivre rapidement?

med : Tout ce dont vous me parlez a déjà été évoqué et regardé par l'expert. Et malgré tout ceci, selon lui à ce niveau de moisissure, nous ne pouvons être responsable. Et j'aurai tendance à croire un expert!
Pour vous répondre nous possédions 2 fenêtres PVC double vitrage + une petite en bois dans la salle de bain, une VMC qui selon l'expert n'en était pas une et qui n'avait quasiment aucun effet, une porte fenêtre en bois qui laisse aussi bien passer le jour que le froid et un des murs où la peinture a été appliqué directement sur la brique. 
L'expertise a démontré une insuffisance d'aération couplé à un certain problème d'isolation ayant entrainé la formation d'un pont thermique.

Merci à vous deux pour ces premières réponses rapides!

BarbieTM · Answer

Qui a assisté à l'edl de sortie, et qui l'a signé ?
Sachez que le bailleur peut rajouter ce qu'il veut dans le document, vu que vous n'avez pas de copie de l'original, vous seriez bien en peine de prouver quoique ce soit...
Récupérez donc une copie de cet edl rapidement. Si ce dernier indique que le logement est dégradé (que ce soit saleté, casse ou autre), le bailleur peut vous retenir la somme correspondant au devis de la société de nettoyage, par exemple, de votre dépôt de garantie.

Mitchoo · Answer

Rassurez vous, je me trouve dans le cas d'une rupture avec ma conjointe et cela rend la situation délicate.. C'est elle qui a assisté à l'état des lieux en mon nom à l'aide d'une procuration. 
J'attends toujours qu'elle me transmette une copie. J'ai voulu prendre les devant et commencer à me renseigner!
Ce que je sais à ce jour c'est qu'il n'y aurait rien d'autre que ce que j'ai cité dans mon premier message. À confirmer, je vous tiendrai au courant.

Moisissure et dépot de garantie

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