Demande de réduction de loyer

Bonjour,
Est-ce-qu'on peut demander la réduction de loyer si la surface HLM qu'on m'a attribué 45m2 est 30m2 en realité au moment d'état de lieu d'entrée et est-ce-que les terrasses comptent pour la surface habitable? A qui dois-je adresser, au gardien d'immeuble ou à l'office de HLM pour la demande de réduction de loyer et comment? Quel est le delais d'émettre réserve d'état de lieu d'entrée après l'installation dans le logement ( pour le dysonfonctionnement ou dégradations) que je n'ai pas remarqué pendant le contrat de bail, et est-ce-que je noterai à la partie des observations d'état de lieux d'entrée ce droit d'emettre des réserves? Merci de votre réponse