Rachat de parts de nue-propriété
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Ulysse494949
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Ulysse494949 Messages postés 4 Statut Membre -
Ulysse494949 Messages postés 4 Statut Membre -
Bonjour
J'ai hérité des 3/4 de l'usufruit de la maison de ma femme et un quart de la nue-propriété et j'ai 63 ans.
Je désire racheter les 3/4 restant de la nue-propriété pour devenir propriétaire à 100 % de la maison. Quel prix dois-je payer aux autres nu-propriétaires ?
En supposant que la maison soit évaluée 100 € (pour simplifier le calcul), voici mon raisonnement :
En utilisant la base fiscale (sachant qu'une base économique pourrait être utilisée aussi), la valeur de l'usufruit est de 40 % (ayant moins de 71 ans) de la valeur de la maison soit 40 €, la nue-propriété valant 60 €.
Possédant les 3/4 de l'usufruit, je possède donc 40 * 3 / 4 = 30 € au titre de l'usufruit.
Possédant le 1/4 de la nue-propriété, je possède donc 60 * 1 *4 = 15 €.
Ma part s'élève donc à 30 + 15 = 45 €. Je dois donc verser 100 - 45 = 55 € aux autres nu-propriétaires pour racheter leur part.
Merci de me confirmer mon raisonnement ou de le corriger.
Salutations
J'ai hérité des 3/4 de l'usufruit de la maison de ma femme et un quart de la nue-propriété et j'ai 63 ans.
Je désire racheter les 3/4 restant de la nue-propriété pour devenir propriétaire à 100 % de la maison. Quel prix dois-je payer aux autres nu-propriétaires ?
En supposant que la maison soit évaluée 100 € (pour simplifier le calcul), voici mon raisonnement :
En utilisant la base fiscale (sachant qu'une base économique pourrait être utilisée aussi), la valeur de l'usufruit est de 40 % (ayant moins de 71 ans) de la valeur de la maison soit 40 €, la nue-propriété valant 60 €.
Possédant les 3/4 de l'usufruit, je possède donc 40 * 3 / 4 = 30 € au titre de l'usufruit.
Possédant le 1/4 de la nue-propriété, je possède donc 60 * 1 *4 = 15 €.
Ma part s'élève donc à 30 + 15 = 45 €. Je dois donc verser 100 - 45 = 55 € aux autres nu-propriétaires pour racheter leur part.
Merci de me confirmer mon raisonnement ou de le corriger.
Salutations
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2 réponses
Possédant le 1/4 de la nue-propriété, je possède donc 60 * 1 *4 = 15 €.
Un quart en pleine propriété et non en nue-propriété = 100 / 4 = 25
Et les 3/4 en usufruit 100 x (3/4 x 40 %) = 30.
Ou plus simplement la nue propriété sur les 3/4 =
100 x 3/4 x 60 % = 45 à acquérir.
Un quart en pleine propriété et non en nue-propriété = 100 / 4 = 25
Et les 3/4 en usufruit 100 x (3/4 x 40 %) = 30.
Ou plus simplement la nue propriété sur les 3/4 =
100 x 3/4 x 60 % = 45 à acquérir.
Ulysse494949
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Merci beaucoup pour votre réponse rapide, vos corrections et votre formule simplificatrice.
Bonjour. Il y a une erreur dans votre énoncé. Votre part n'est pas de 1/4 en nu-propriété et 3/4 en usufruit, mais d1/4 en PP et 3/4 en usufruit (résultat d'une donation au dernier vivant).
Votre part s'établit ainsi:
PP = 1OO/4= 25
Us = 100 X 3/4 X 40% =30
Total de votre part : 25 +30 = 55
Valeur de la NP à racheter: 100 - 55 = 45
Votre part s'établit ainsi:
PP = 1OO/4= 25
Us = 100 X 3/4 X 40% =30
Total de votre part : 25 +30 = 55
Valeur de la NP à racheter: 100 - 55 = 45
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