Moins value immobilière suite à séparation

Bonjour,

Je viens faire appel à vous car j'ai besoin d'éclaircissements concernant l'appartement dont mon ex conjoint et moi sommes propriétaires.

Nous avons acheté un appartement en VEFA en janvier 2012 et nous avons été livrés en novembre 2012. Nous nous sommes dépacsés le 3 janvier 2013 d'un commun accord et nous avons chacun refait notre vie avec quelqu'un d'autre.

Actuellement, l'appartement est en vente. Je vis dedans et mon ex est parti vivre chez sa nouvelle compagne dans la même ville.

Nous avons payé l'appartement 210 000 euros mais l'immobilier a beaucoup baissé sur Corbeil-Essonnes ces derniers mois suite à beaucoup de constructions neuves. Il a été estimé par plusieurs agents immobiliers à environ 180 000 euros, 190 000 au maximum.

Depuis 3 mois, aucune visite n'a été faite, nous avons mis l'appartement en vente à 225 000 euros qui correspond au prix restant de notre crédit (209 000 euros) et des aménagements effectués (parquet, placards, cuisine équipée...)

J'ai comme solution de reprendre l'appartement avec mon nouveau conjoint car nous avons tous les deux une situation professionnelle stable (je suis fonctionnaire, il est en CDI depuis un moment et nous avons deux salaires confortables) et qu'il nous est possible de l'assumer financièrement.

J'ai pu apprendre que dans ce cas de cession de part de mon ex conjoint vers mon nouveau conjoint, il y aurait une expertise quant à la valeur actuel du bien. Je pense donc qu'il y aura une moins value allant de 20 000 à 30 000 euros si j'en crois les estimations faites par les agences immobilières.

Il serait donc "injuste" que mon nouveau compagnon achète une part au dessus de sa valeur actuelle. En revanche, pour ma part, je garderai la valeur de ma part et donc du crédit immobilier qui en résulte.

Ma question est la suivante : qu'en est-il de la part dévaluée de mon ex conjoint? Va-t-il devoir la payer? Est-ce à moi de la payer? Est-ce à mon nouveau conjoint?

Je vous remercie par avance pour vos conseils.