Loueur en meublé

Bonjour,

J'ai lu ceci :

Pour être loueur en meublé professionnel (LMP), il faut :
-1 être inscrit au registre du commerce et des sociétés (RCS) en qualité de loueur professionnel,
-2 avoir des recettes locatives brutes supérieures à 23 000 € TTC par an
-3 avoir des recettes locatives annuelles brutes supérieures aux revenus professionnels nets du foyer fiscal soumis à l'Impôt sur le Revenu 

Concernant le -3, je voudrais savoir si :
- une indemnité de départ volontaire de l'Éducation Nationale est considérée comme un "revenu professionnel" ;
- la location d'un autre bien NON meublé est considéré comme un "revenu professionnel".

Merci d'avance !