Location d'une maison

Bonjour,
Je louais une maison, avec un bail de 3 ans, depuis le 1er février 2012. Mon propriétaire, au bout de 8 mois de location, m'annonce verbalement, qu'il vend sa maison et que les acheteurs souhaitent y habiter. Aucune lettre recommandée, alors que je suis prioritaire sur la vente. Puis il me demande de quitter le logement au plus tard le 15 février 2013. Sachant que je n'ai pas les moyens d'acheter, je ne m'interpose pas à la vente, et accepte de rechercher un autre logement. Nous avons convenu d'un accord verbal : je déménageais au 15/02 sans histoires, et eux m'aidaient à trouver un logement, à déménager (il avait un camion à ma disposition), me rendre ma caution de suite et sans état des lieux, il vendait la maison dans l'état. Il ont voulu me faire signer un papier (que j'ai refusé de signer, car si au 15 je n'avais rien trouvé, je me serais retrouvée à la rue avec des enfants, je suis assistante maternelle).
J'ai donc réussi à trouver un logement pour le 15 février. J'ai donc posé mon préavis un mois avant (étant au RSA). Mais voilà les acheteurs ont eu leur crédit refusé, donc plus d'acheteurs. Je déménage donc comme prévu, mais un état des lieux de sortie a été fait. Puis Monsieur a retiré une certaine somme de ma caution, correspondant à un débouchage d'égout sur la rue. Je me suis renseignée à l'adil et on m'a dit que ce n'était pas une charge locative, donc je leur ai fait un courrier réclamant le reste de ma caution. Donc cela s'est mal passé au téléphone avec Madame.
Je précise que la maison a été RELOUEE et non vendue.
Ma question est : ai je une chance de les mettre en justice car pour moi ils m'ont mise dehors, mes loyers étaient tous payés. Je peux les accuser de discrimination (RSA) ??? Il y a nullité pour vice de forme par rapport à la vente ???? J'ai la preuve écrite qu'ils ont voulu me faire signer un papier pour quitter le logement.
Merci d'avance pour vos réponses