congé du propritaire

Question

Bonjour, 
Je suis propriétaire d'un appartement que j ai mis en location en avril 2010, j'ai du partir pour le travaille 
donc je suis passé par une agence car je suis a 10000km de mon appartement, on a fait un bail de 3 ans mais la en décembre 2012 mon patron me dit que je reste jusqu'en juillet 2014 je préviens l agence qui gère mon appartement et il me dise que le baille a été reconduit pour 3 ans et je ne pourrais que le récupérer en 2016 mais moi il faut que je récupère cette appartement en juillet 2014 pour que ce soit ma résidence principal est ce que je peux faire un congé du propriétaire mon agence me dit que non aidez moi svp merci d'avance

maylin27 · Accepted Answer

bonjour,
si vous voulez reprendre votre logement, vous devez adresser un congé 6 mois minimum avant le terme du bail ou celui ci est reconduit pour la meme durée.
Dans votre cas, vous pouvez négocier le départ du locataire en lui proposant si il part avant le 1er juin 2014 : 
- prise en charge des frais de déménagement
- restitution du DG le jour du départ,
- départ du locataire possible sans avoir a donner de préavis sous reserve d'effectuer un EDL de sortie et remise des clés.
- Un dédommagement de 4 a 5 mois de loyer  (il vous fait gagner 2ans....°
Accord a mettre noir sur blanc en deux exemplaires et a signer en spécifiant bien que ce dernier sera nul après un départ postérieur au 1er juin 2014

Cordialement

Experienced · Answer

l'agence a raison, malheureusement pour vous. Reste à essayer vous même de négocier un départ à l'amiable avec le locataire...

john97483 · Answer

pourquoi le congé du propriétaire ne marche pas

maylin27 · Answer

pourquoi le congé du propriétaire ne marche pas
parce que le propirétaire contrairement au locataire,  est lié par la durée du bail qui est de 3 ans. !!!! et que si il veut donner congé il doit le faire comme la loi le stipule par LRAR ou huissier 6 mois Minimum avant le terme du bail. Voila pouquoi.... 
Cordialement

john97483 · Answer

mais la c'est pour récupérer l appartement dans 1 an alors si j envoie le congé de propriétaire maintenant je pourrais le récupérer en juillet 2014

maylin27 · Answer

NON NON et NON !!!! le bail se termine en avril 2013 comme vous n'avez pas donné congé 6 mois avant avril 2013 il est reconduit pour 3 ans donc jusqu'à avril AVRIL 2016 !!!!! vous ne pourrez recupérer votre appartement qu'a cette date au plus tard.
si vous voulez le recupérer avant, faites ce ce que vous ai dit ce matin a 10h47;

john97483 · Answer

merci

bailleurx · Answer

non non non
je confirme
 voir message de maylin  en dessous

john97483 · Answer

je comprends pas ce que tu veux me dire BAILLEURX tu peux m expliquer pour toi qui a raison merci

BarbieTM · Answer

Bonjour,

Les DEUX ont raison.
Vous ne pouvez pas récupérer votre logement avant la fin du bail en cours, soit 2016.

bailleurx · Answer

maylin a raison
 t'es un peu dur de la feuille... :-)

Congé du propritaire

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