etat de lieux Résolu

Question

Bonjour, 
 je voudrais plus  de renseignement possible. je  suis partie  de Dun appartement Jai fait état de lieux avec agence immobilière   il y  avait rien a refaire  dans l état  de lieux aujourd'hui il m'appelle comme  quoi  je  dois payer de l'eau qui était comprise  dans les  charges   et  que je  précise  bien je n ai jamais eu  la facture  d'eau   me disant  que  je  dois payer plus ou augmenter  a somme a payer     et l'Agence ne  veut pas me remettre la  caution étant donner   ils ont  rien a me   reprocher et de sur quoi il me demande d acheter le materiel et j e donner a l'ancienne propriétaire et comme sa je ne payerais pas  de mains  d oeuvre   comment  faire  sil vous pait .

maylin27 · Accepted Answer

Bonjour,
vous ne payez pas par mois des charges reelles, mais une provision sur charges ce qui est différent.
En fin d'année, le bailleur procéde a la cloture des comptes et réparti les charges sur les locataires, ce qui est normal et il peut meme remonter sur 5 ans si il a "oublié' de le faire...
Il doit tenir a votre dispostion les jutitificatifs durant 1 mois afin que vous puissiez controler et il peut déduire de votre dépot de garantie toutes sommes qu'il aurait a supporter a la place du locataire.

Vous pouvez nous dire de quel matériel il s'agit ????? car si EDL de sortie ne mentionne aucune dégradation, je ne vois pas ce que l'agence vous reclame.....

Vous pouvez préciser clairement ? 

Cordialement

marmenard · Answer

Bonjour
 C'est la comparaison des deux états des lieux (entrée et sortie) qui permet de vérifier que le locataire a bien rempli les obligations qui sont les siennes en matière de réparations et d'entretien. S'il a été fait un état des lieux entre le bailleur et le preneur, celui-ci doit rendre la chose telle qu'il l'a reçue, excepté ce qui a péri ou a été dégradé par vétusté ou force majeure 

Un EDL se fait obligatoirement en double et chacun sa copie immédiatement après signatures ( sans  signature cet EDL est nul et inexistant)

Pour pouvoir déduire une somme sur votre dépôt de garantie il faut: 
1) que vous ayez, par votre signature, reconnu les dégradations qui vous sont reprochées .
2) que la somme retenue, et correspondant aux dégradations, soit justifiée par un devis ou une facture. 
Le propriétaire dispose de 2 mois pour rendre le dépôt de garantie et vous faire une régulation finale
Une retenue sur dépôt de garantie  sans justificatifs vous permet de porter le litige au juge de proximité après réclamation par lettre RAR de 7 jours sans réponse au propriétaire le détenteur légal du DG

Etat de lieux

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