Non respect clauses particulieres d'un compromis vente

Bonjour, Je dois signer l'achat de ma future maison dans qqs jours. Lors de la dernière visite nous avons pu constater que le rideau de piscine qui devait être réparé ne l'a pas été alors que c'était mentionné dans les clauses particulières du compromis. Le vendeur de mauvaise fois ne veut rien entendre et ne veut pas débourser un euro. Il y a 2 notaires : celui du vendeur et le mien. Le notaire du vendeur dit qu'il n'est pas possible de faire un séquestre sur une clause particulière mais uniquement sur une clause suspensive. Le clerc de mon propre notaire se dit dans une impasse ... A quoi servent alors les clauses particulières??
Puis je exiger un séquestre par mon notaire au moment de la signature même si le vendeur n'est pas d'accord...
D'avance merci