Droits du locataire pour réparation et remplacement matériel

Bonjour,

Je suis locataire d'un studio meublé depuis un an. J'ai signé un bail stipulant que le bouton de thermostat de mon réfrigérateur était cassé, mais depuis mon emménagement je constate que le réfrigérateur ne fait pas beaucoup de froid, c'est raisonnable mais le temps de conservation n'est pas optimal.

J'ai aussi remarqué que dans ma pièce principale il y avait des craquelures au plafond (j'ai signé le bail avec 2 craquelures) mais elles se sont développées à un endroit, en effet la première couche de peinture a craqué, j'aère et chauffe, je pense qu'il s'agit de la vétusté.

Aujourd'hui j'aimerai en informer mon propriétaire pour pouvoir procéder aux travaux mais je ne sais quelle partie prendra en charge les réparations, j'aimerai avoir le point de vue d'autres personnes avant de me lancer dans cette démarche.

Merci et bonne journée