2 habitations sur le même terrain

Bonjour,

Nous sommes propriétaires depuis peu, d'un terrain sur lequel se trouve une maison d'habitation et une grange.
Nous vivons actuellement dans la maison en cours de rénovation.
Nous souhaiterions rénover la grange également. Et surtout le temps presse car le toit se dégrade rapidement. Nous devons, nous le savons déposer un permis de construire pour cette grange (changement d'affectation). A ce jour nous ne savons pas encore si cette grange sera louée ou deviendra un gîte ou bien même peut être sera rattachée à la première maison par la suite, mais le temps presse, il faut rapidement entreprendre des travaux avant que son état ne se dégrade de trop.
La grange une fois rénovée aura une surface de plancher inférieure à 170m² et sera non-jointive de la première maison. Sommes nous toutefois obligé d'avoir recours à un architecte pour le permis? Puisque se sont deux constructions séparées, est-ce que l'on considère que notre surface de plancher totale est donc supérieure à 170m²?
D'autre part, comment se calcule la taxe d'habitation. En paierons nous 2 ou bien une seule de la surface totale des constructions habitables?
D'avance merci beaucoup pour vos réponses.