Droit de passage

Bonjour,
Bonjour a tous

J'ai 2 questions a vous poser

je suis copropriétaire d'un appartement dans une copropriété ou on accédé par un passage .
ce passage dessert a l'entrée : un bâtiment de la commune avec un commerce au rez de chausse et a l'étage des appartements de la ville , ensuite un pavillon a un propriétaire privée et au fond le portail et le portillon de la copropriété.
il est stipule sur le règlement de copropriété que l'entretien de ce passage est 1 tiers a la charge de la commune et 2 tiers a la charge de la copropriété et que la condition essentiel de cet accord est que le passage ne peut en aucun cas service de stationnement aux véhicules , ce passage devant être constamment libre.

1) la commune a effectué des travaux dans le passage, pour un problème d'écoulement des eaux usées, défoncé le passage etc tout a été refermé , et comme il y a eu de la pluie , nous avons trouvé que le passage était parque inondé et pas avant , nous avons regardé de plus prés et nous sommes rendu compte que la gouttière du bâtiment de la commune s'écoule maintenant directement dans le passage , la commune a t elle le droit de faire ca ?
2) Le propriétaire du pavillon lui se gare tout les jours dans le passage devant le portillon de la copropriété se qui nous empêche de pouvoir y accéder , si nous avons le malheur de lui demander de ne pas se garer la , c'est non et c'est les insultes, les menaces et je fais se que je veux , je suis resté 1 heure a attendre qu'il pousse sa voiture parce que je n'avais que la clef de l'accès au portillon et pas le bip du portail et comme je suis en fauteuil je ne peux pas me faufiler il me faut la place du fauteuil , je me suis fait menacé et insulté et j'ai peur , les gendarmes sont déjà intervenu mais rien ne change ça continu

le syndic ne fait rien, merci de votre aide quels sont mes recours

sinceres salutations