Augmentation parking du taxe habitation

Question

Bonjour, 

Voici ma question, je loue un parking depuis 1 ans maintenant pour 50€ (contrat à l'appuie) depuis mi-février 2011.

Mon propriétaire, aujourd'hui m'annonce un réajustement lié à la taxe d'habitation de 10€ depuis Octobre.

Dois je payer ce qu'il me demande ?

Je vous remercie d'avance pour vos réponse :-)

flocroisic · Answer

vous avez un contrat de bail écrit ?

baby-doll94 · Answer

oui , en fait, mon propriétaire est déjà, locataire de ce parking, il me fait de la sous-location 

un contrat très détaillé :   

Article 1er. Objet de la convention 
Le locataire loue au preneur, qui accepte, un emplacement de parking pour un véhicule situé au sous-sol de la résidence Panoramis, à Saint-Maurice (94). L'emplacement est au 2ème sous-sol, au numéro 1385. 
Le preneur déclare avoir visité le bien et ne demande pas une description plus détaillée. Le bien est loué 
uniquement en tant qu'emplacement de parking pour voiture. Le preneur ne peut en aucun cas modifier 
l'affectation du bien. 
Article 2. Durée 
La sous-location est conclue pour une durée indéterminée. La sous-location prend cours au 18 février 2012 moyennant un préavis de l'une des parties notifiée par lettre recommandée. 
A défaut d'un préavis d'un mois notifié par lettre recommandée à la fin de la période en cours, la 
sous-location sera prorogée chaque fois pour une période indéterminée. 
Le preneur et le locataire peuvent toujours mettre fin à la sous-location en cours moyennant un préavis d'un mois notifié par lettre recommandée. 
Article 3. Loyer 
Le loyer est fixé à 50 euros (cinquante euros) par mois, payable anticipativement le 5 de chaque 
mois. 
Sauf instructions contraires du locataire, le loyer sera payé par versement en espèces. 
Article 4. Entretien et réparations 
Le preneur s'engage à entretenir le bien sous-loué et à le rendre à la fin de la sous-location dans l'état tel qu'il résulte de l'état 
des lieux. 
Le preneur s'engage à faire exécuter toutes les réparations qui sont à la charge du preneur en vertu de la loi 
ou des usages. Il procédera également aux autres réparations, dans la mesure où celles-ci ont été causées par 
sa propre faute ou par la faute d'une personne, d'un animal ou d'une chose dont il doit répondre. 
Sous peine de dommages-intérêts, le preneur signalera sans délai au locataire, par lettre recommandée, tout 
sinistre dont la réparation incombe au locataire. 
En outre, le preneur permettra au locataire et/ou à son mandataire d'examiner tout sinistre et de faire 
procéder, le cas échéant, aux travaux de réfection nécessaires. 
Même si les travaux de réfection exécutés par le locataire se prolongent pendant plus de quarante jours, ils 
ne pourront donner lieu à une indemnisation dans le chef du preneur. 
Article 5. Cession de bail et sous-location 
Il est interdit au preneur de céder le bail ou de sous-louer le bien sans le consentement préalable et écrit du 
bailleur. Le preneur ne pourra invoquer en aucun cas le consentement tacite. 
Article 6. Enregistrement 
Le preneur s'engage à faire enregistrer le présent bail. Les droits d'enregistrement, les amendes éventuelles 
pour cause de retard et les droits de timbre, sont exclusivement à charge du preneur. 


Sauf erreur, malgré le contrat très détaillé (juste pour un parking) à aucun moment il ne parle d'une augmentation ....  

Qu'il augmente à partir de maintenant, OK il fait ce qu'il veux, à moi de décider si oui ou non j'accepte l'offre par contre, de devoir payer l'antériorité j'ai du mal à l'accepter ...

flocroisic · Answer

ce bail a été  signe quand ?


sinon  c'est le bail qui fait foi

Si le bail ne prévoit aucune clause permettant d'augmenter,il ne peut faire aucune augmentation

Si le bail prévoit l'augmentation sur la base de l'irl, c'est comme les locations vides  à savoir à la date anniversaire du bail

baby-doll94 · Answer

Février 2012

flocroisic · Answer

il ne peut l'augmenter  qu'à compter de fev 2013, si le bail le prévoit

baby-doll94 · Answer

Dans le bail, il ne parle pas d'augmentation, par contre pour lui, ce n'est pas une augmentation, c'est un réajustement de la taxe d'habitation ...

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