état local commercial

Bonjour,

je suis en création d 'entreprise et j'ai trouvé un local à louer que le propriétaire est en train de rénover, nous avons signé le bail en décembre 2012 et je lui ai versé 3 mois de caution
Il rénove l'intérieur (car c'est un ancien batiment), il prévoit une réserve et des sanitaires.
Il double les murs, met du parquet au sol, refait le plafond (anti feu), fait la vitrine, pour l'instant je ne sais pas ce qu'il prend en charge concernant l'électricité
Tout ce que je sais c'est que je dois prendre en charge le chauffe eau et l'évier pour la réserve mais est-ce à moi de payer ça?