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Investissement immobilier

s.chereau Messages postés 13 Date d'inscription lundi 4 février 2013 Statut Membre Dernière intervention 15 avril 2013 - 12 févr. 2013 à 11:07
s.chereau Messages postés 13 Date d'inscription lundi 4 février 2013 Statut Membre Dernière intervention 15 avril 2013 - 14 févr. 2013 à 16:58
Bonjour,

J'ai un projet d'investissement immobilier, je souhaite acheter le maximum possible à crédit afin d'utiliser au maximum l'effet de levier.
J'ai un apport de 100.000 euros.

Je voudrais savoir quelle est la meilleure stratégie :

1/ Acheter plusieurs appartements avec à chaque fois 10% d'apport et faire plusieurs petits crédits
2/ Acheter 1 petit immeuble et faire un gros credit en une fois

Je n'ai pour l'instant pas de credit, je suis propriétaire de ma résidence principale dont je ne pense pas déménager, j'ai 35 ans en couple avec enfants.

Merci de vos conseils.

5 réponses

Réponse 1 / 5
Germain
12 févr. 2013 à 11:10
Il faut toujours disperser ses risques en terme de placement. Cela vaut aussi bien pour les placements mobiliers (actions...) que les placements immobiliers. Donc pas de "gros immeuble".
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Réponse 2 / 5
s.chereau Messages postés 13 Date d'inscription lundi 4 février 2013 Statut Membre Dernière intervention 15 avril 2013 2
12 févr. 2013 à 17:25
Dans le cas d'immeuble il y aurait plusieurs appartements donc le risque d'impayé est le même.

Quelle est la meilleure stratégie ?
1/ Acheter plusieurs appartements avec à chaque fois 10% d'apport et faire plusieurs petits crédits
2/ Acheter 1 petit immeuble et faire un gros crédit en une fois

Merci.
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Réponse 3 / 5
s.chereau Messages postés 13 Date d'inscription lundi 4 février 2013 Statut Membre Dernière intervention 15 avril 2013 2
14 févr. 2013 à 11:36
Quelle est la meilleure stratégie ?
1/ Acheter plusieurs appartements avec à chaque fois 10% d'apport et faire plusieurs petits crédits
2/ Acheter 1 petit immeuble et faire un gros crédit en une fois

Merci.
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Germain
14 févr. 2013 à 11:57
Il faut penser à la revente éventuelle d'un appartement. Ce sera beaucoup plus facile si vous les achetez à part. D'autant plus que rien ne vous interdit d'en acheter un dans un quartier, un dans un autre (voire dans une autre ville) etc...
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Réponse 4 / 5
s.chereau Messages postés 13 Date d'inscription lundi 4 février 2013 Statut Membre Dernière intervention 15 avril 2013 2
14 févr. 2013 à 14:56
Merci. Concernant le crédit, est-il plus intéressant d'avoir 8 crédits de 100.000 euros ou un crédit de 800.000 euros en une fois ?
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Germain
Modifié par Germain le 14/02/2013 à 15:01
>Pour une banque, elle vous autorisera plus facilement 8 crédits de 100k€ qu'un seul de 800k€ et ce, pour les même raisons que j'ai évoquées pour vous. (Une banque pense toujours au clash possible).
Mais envisagez plutôt un investissement comme celui-ci sous forme de SCI.
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Réponse 5 / 5
s.chereau Messages postés 13 Date d'inscription lundi 4 février 2013 Statut Membre Dernière intervention 15 avril 2013 2
14 févr. 2013 à 16:58
Pourquoi via une SCI ?

Merci
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