Retractation vendeur

Bonjour,

Je vous expose les faits et vous questionne ensuite .

Suite a de nombreux déboires pour la vente de mon bien : offres d achats multiples puis retractation avant signature du compromis ,un acheteur se montre intéressé .
nous signons dans la cuisine un semblant de compromis ou nous nous mettons d accord sur le prix et le bien .
Rendez vous est pris ( 1 mois après , c est long je trouve ) pour signer chez le notaire Un compromis de vente en bon et du forme avec nos notaires respectifs .
La veille du rendez vous mon notaire m annonce que mon vendeur décale de 15 jours de plus le rv ( il s est trompe sur l heure du rv ) .
3 jours après une agence me présente un acheteur qui souhaite signer le lendemain .
Je demande a mon notaire la validité du bout de papier signé :réponse :ça ne vaut rien !
Du coup je signe le compromis a l agence et en informe mon premier acquéreur .
Et la coup,de theatre mon premier acquéreur me menace de m assigner a une vente forcée par le biais de son avocat .
Je retourne voir mon notaire qui cette fois ci me dit que le bout de papier est valable et vaut vente .

Du coup j ai potentiellement une assignation a une vente forcée , une agence et son client prêts a se retourner contre moi !

Merci au conseil erroné du notaire qui me met dans une merde noire !


Que faire ? Quelles solutions ? Bref help me please !