Defiscalisation intérêts d'emprunt rés secondaire en locatif
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romainlei13
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Vincentla - 25 juin 2017 à 09:09
Vincentla - 25 juin 2017 à 09:09
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- Defiscalisation intérêts d'emprunt rés secondaire en locatif
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Valacta
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9 avril 2013
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Modifié par Valacta le 31/01/2013 à 14:50
Modifié par Valacta le 31/01/2013 à 14:50
Bonjour, voila un document dans lequel vous trouverez toutes les informations nécessaires sur l'imposition des revenus fonciers : https://www.service-public.fr
C'est le régime réel qui permet de déduire ses intérêts d'emprunt
Et sur la déduction des intérêts d'emprunt : https://bofip.impots.gouv.fr/bofip/5808-PGP.html/identifiant=BOI-RFPI-BASE-20-80-20170901
Ce que vous dites n'est pas tout à fait exact, les intérêts d'emprunt ne peuvent s'imputer que sur les revenus fonciers, et jamais sur le revenu global.
Le problème pour vous c'est que l'opération n'est pas forcément avantageuse. Comme vous avez commencé à payer des intérêts et à rembourser votre prêt depuis 2006, non seulement vous perdez la possibilité de déduire les intérêts déjà versés, et en plus les intérêts sont à présent moins élevés qu'au début, donc vous déduisez moins que vous auriez pu espérer. Il est cependant possible que cela ne change rien, par exemple si vous arrivez à annuler tous les ans votre résultat foncier, auquel cas l'opération sera très avantageuse fiscalement.
Autre précision, si vous mettez votre bien en location, puis que finalement vous décidez de le vendre, par exemple pour rembourser vos prêts, vous serez imposée à 34,5% sur la plus-value réalisée, alors que si vous vendez votre bien tout de suite vous êtes exonérée au titre de la vente de la résidence principale.
A mon avis, faites des calculs pour voir quelle est la meilleure solution, entre vendre maintenant ou louer, avec une estimation des revenus locatifs et du résultat foncier imposable et ce que ça va vous rapporter au final.
C'est le régime réel qui permet de déduire ses intérêts d'emprunt
Et sur la déduction des intérêts d'emprunt : https://bofip.impots.gouv.fr/bofip/5808-PGP.html/identifiant=BOI-RFPI-BASE-20-80-20170901
Ce que vous dites n'est pas tout à fait exact, les intérêts d'emprunt ne peuvent s'imputer que sur les revenus fonciers, et jamais sur le revenu global.
Le problème pour vous c'est que l'opération n'est pas forcément avantageuse. Comme vous avez commencé à payer des intérêts et à rembourser votre prêt depuis 2006, non seulement vous perdez la possibilité de déduire les intérêts déjà versés, et en plus les intérêts sont à présent moins élevés qu'au début, donc vous déduisez moins que vous auriez pu espérer. Il est cependant possible que cela ne change rien, par exemple si vous arrivez à annuler tous les ans votre résultat foncier, auquel cas l'opération sera très avantageuse fiscalement.
Autre précision, si vous mettez votre bien en location, puis que finalement vous décidez de le vendre, par exemple pour rembourser vos prêts, vous serez imposée à 34,5% sur la plus-value réalisée, alors que si vous vendez votre bien tout de suite vous êtes exonérée au titre de la vente de la résidence principale.
A mon avis, faites des calculs pour voir quelle est la meilleure solution, entre vendre maintenant ou louer, avec une estimation des revenus locatifs et du résultat foncier imposable et ce que ça va vous rapporter au final.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
25 juin 2017 à 09:09