Cession et vente de parts SCI

Bonjour, Bonjour,

Je suis actuellement titulaire de 50% d'une sci familiale, qui a été créée par ma soeur il y'a quelques années. Elle a exploité les revenus de celle-ci car c'est elle qui a acheté le bien, mais je suis à 50% tout de même (acte notarié et statuts l'attestent)
Ma soeur souhaite me racheter mes parts aujourd'hui pour un faible montant pour certainement les revendre plus chères mais je préfererai les donner à mes enfants.
Aujourd'hui, mes 3 enfants devraient hériter de 50% du bien si je cède mes parts, pourraient ils demander des revenus à l'avenir ?
Question, ma soeur (sans enfant) a t'elle la possibilité de s'opposer à la cession de part envers mes enfants?
Dans une autre optique, puis-je tout de même les vendre à un tiers, sans l'accord de ma soeur ?
Aucune AG ne s'est jamais déroulée, elle a donc toujours utilisé les revenus comme elle le souhaitait.
Elle me parle d'enrichissement sans cause si je vends/utilise/donne mes parts car elle dit avoir elle-même fait les chèques pour la création et le notaire et déclare pouvoir en apporter la preuve (en effet, elle a certainement fait un seul chèque à l'avocat qui s'est occupé du seing contresigné, mais sur les statuts, les apports sont partagés à 50/50... comme nos parts)... l'acte sous seing ne suffit il pas à prouver mes droits ? L'origine d'un chèque est il important ou non?
Merci par avance d'avoir pris le temps de lire ma demande
Cordialement,

Marie-Jo