help frais d'agence

Question

Bonjour, 

voila mon problème j'ai trouvé un appartement 60000 euros frais d'agence inclus et j'ai fait une proposition à 46000 net vendeur  et la propriétaire a accepter donc j'ai demandé que les frais d'agence soit diminué sachant que c'est des paliers ( de 0 à 49000 c'est 3000 euros de 49000 à 80000 c'est 4700 euros ) reponse de l'agent c'est 3000 ok mais en liquide autrement pas de vente ou c'est 4700 déclaré 

voila mes questions  les frais d'agence se calcule sur le net vendeur ou sur le prix de départ ?

un agent a t il le droit de m'imposer du liquide et de faire capoter la vente ???

kasom · Accepted Answer

viccel21

vous avez la détestable habitude de poser la même question sur différents forum, de ne pas dire merci , et surtout aussi de ne pas donner suite

ça traduit un certain manque d'éducation....................

cucchiettinic · Answer

Bonjour,

Les frais d'agence se calcule en fonction du prix net vendeur, il est en revanche possible de négocier les frais d'agence avec l'agence elle-même.

En ce qui concerne l'agent immobilier, il n'a aucun droit sur la modalité de paiement. Vous avez fait votre travail de négociateur et c'est très bien pour vous.

Vous pouvez toujours demander au propriétaire de l'acheter sans l'agence. Après tout, s'il est d'accord, vous gagnerez plus...

Ne croyez pas tout ce que l'on vous dis, c'est bien d'être passé par ici. 

Une dernière chose, c'est vous l'acheteur, c'est vous qui avez l'argent en poche. Donc négociez tant que vous voulez, cela peut vous rapporter plus que ce que vous le pensez ;)

Cordialement,

viccel21 · Answer

merci beaucoup de votre reponse cucchiettinic cela va m'aider 

en revanche kasom vous ne pouvais etre que agent immobilier  pour ne m'apporter aucune réponse et en effet j'ai poster sur un autre site mais sans aucune réponse donc le remerciement ne s'applique seulement aux personnes qui vous apporte quelque chose ................................

gege · Answer

bonsoir
cucchiettinic vous ecrivez :Vous pouvez toujours demander au propriétaire de l'acheter sans l'agence. Après tout, s'il est d'accord, vous gagnerez plus... 
si l agence a un mandat exclusif vous ne pouvez pas passer directement avec le proprietaire 
et si vous avez signé un bon de visite a l agence vous devez les frais d agence
je ne suis pas agent immobilier et je ne crois pas que Kasom en soit un

cucchiettinic · Answer

Bonjour,

Je réponds peut-être un peu tard...

gege a dit :
si l agence a un mandat exclusif vous ne pouvez pas passer directement avec le proprietaire 
et si vous avez signé un bon de visite a l agence vous devez les frais d agence

En effet gege, il est vrai que le mandat exclusif limite les démarches de mise en vente à l'agence immobilière. Le vendeur n'est alors pas en capacité de changer d'agence, ni de vendre sans agence. Cela reste donc à voir avec le propriétaire...

Sans mandat exclusif, le propriétaire peut donc vendre son bien sans agence. Le bon de visite, quant à lui, ne sert à rien juridiquement sans mandat exclusif.

Lien d'infos sur mandat exclusif :
https://droit-finances.commentcamarche.com/immobilier/guide-immobilier/119-mandat-de-vente-simple-ou-exclusif-a-un-agent-immobilier/

viccel21, en espérant que vous avancez dans vos démarches.

Cordialement,

latruitefrite · Answer

Euuuhhh si l'agence, meme sans mandat exclusif, peut prouver que c'est elle qui a amene le vendeur... Notre ami risque quand meme fort de devoir des frais d'agence...

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