Erreur de surface sur bail et acte de cession

Bonjour,

J'ai repris un magasin il y a 10 mois, par le biais d'une cession de parts sociales, transaction effectuée par avocat, expert comptable et agent immo, avec une garantie de passif.
Procédure très documentée par l'avocat, donc tout est bien écrit noir sur blanc et signé.
Ce week-end après quelques prises de cotes je me suis rendu compte que la surface annoncé était erronée, je suis repassé avec un télémètre-laser, résultat : 308m2 au lieu de 427m2
Le local est composé de 6 pièces et d'une mezzanine de 60/100 de la surface au sol, je n'avais pas du tout imaginer une erreur pareil.
Maintenant il est bien écrit dans l'acte de cession signé avec le précédant gérant 427m2.
Et il est bien écrit dans bail signé entre le précédant gérant et le proprio 427m2.
Quels sont mes recours ?
Merci d'avance pour vos réponses.