Proposition de prêt taux variable : votre avis
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natie12
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Bonjour,
ma banque me propose un taux variable à 3,45% capé +1 et 2,90% en mininum .
basé sur euribor 12 mois, sur 20 ans
avec 0,25 de variation minimum
je ne connais pas encore la marge de la banque ( c mutuel)
j'ai actuellement un prêt à taux fixe à 4,45% sur 25 ans contracté en 2009.
qu'en pensez vous?
merci de vos futures commentaires
ma banque me propose un taux variable à 3,45% capé +1 et 2,90% en mininum .
basé sur euribor 12 mois, sur 20 ans
avec 0,25 de variation minimum
je ne connais pas encore la marge de la banque ( c mutuel)
j'ai actuellement un prêt à taux fixe à 4,45% sur 25 ans contracté en 2009.
qu'en pensez vous?
merci de vos futures commentaires
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9 réponses
bonjour natie
mon avis
surtout jamais de prêt à taux variable , c'est une arnaque
pour ton prêt à 4.45 sur 25 ans , c'est pas cher , garde le
mon avis
surtout jamais de prêt à taux variable , c'est une arnaque
pour ton prêt à 4.45 sur 25 ans , c'est pas cher , garde le
bonjour,
merci dany pour cette première réponse ... Finalement, plus je réfléchis et plus je me dis de ne rien faire...
je vais toutefois attendre d'autres avis ..
bonne journée !
cordialement,
merci dany pour cette première réponse ... Finalement, plus je réfléchis et plus je me dis de ne rien faire...
je vais toutefois attendre d'autres avis ..
bonne journée !
cordialement,
va voir le Crédit Agricole; spécialiste en taux capé + 1 à 2,50 (n'atteindra jamais plus de 3.50%)sur 25 ans et 2,30( pas plus de 3.30%) sur 20 ans l'opération dure jusqu'en juin. Fais-toi racheter ton pret. 4.45 c'est plus d'actualité, les fixes sont à 3,10 sur 20 ans et 3,35 sur 25.
tu y gangneras en fixes ou en variable.
Je vais faire racheter mon pret.
tu y gangneras en fixes ou en variable.
Je vais faire racheter mon pret.
Par définition, lorsques les taux sont au plus bas (ce qui est le cas actuellement) le choix d'un pret à taux variable est à proscrire. Sauf si bien sur les conditions initiales + le taux capé sont superbes... Maintenant, pour un taux variable, bien décortiquer la note d'information, et notamment les clauses particulières !
Je ne comprends pas votre hésitation. Actuellement vous payez 4.45%. On vous propose 3.45% capé +1 et -0.55. Vous savez qu'au pire vous ne payerez pas plus que votre prêt actuel. Tout ce que vous risquez, c'est payer moins et compte tenu de la situation actuelle, cela risque de durer un bon moment. Alors où est le problème ? Ceux qui vous disent que le taux variable c'est pas bien n'ont pas tout compris ou n'ont pas la culture financière suffisante pour vous répondre.
Exact..car lorsqu'on voit comment était monté le système du CFF, il vaut mieux examiner de près les simulations légalement obligatoires depuis.
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Bonjour,
Si je puis me permettre de donner mon avis.
Actuellement sur 20 ans, on peut négocier dans certaines banques (avec bien sûr un bon profil) du 3.05 % en fixe voir moins, mais il faut prendre en considération les assurances de prêt, ce qui n'est pas négligable non plus.
Cordialement
Si je puis me permettre de donner mon avis.
Actuellement sur 20 ans, on peut négocier dans certaines banques (avec bien sûr un bon profil) du 3.05 % en fixe voir moins, mais il faut prendre en considération les assurances de prêt, ce qui n'est pas négligable non plus.
Cordialement
Je sais Germain, mais si Natie12 veut trouver une "solution", elle devra changer de banque ou vraiment négocier avec la sienne....
Je sais qu'en 2009, la banque a acheté à un certain taux, mais si elles veulent garder leurs clients, domicialition des salaires, épargne, mrh etc,
Elles se plient ou nous comme courtier trouveront mieux, c'est notre job, c'est le mien...
J'aime bien les banquiers mais je préfère mon métier, chacun le sien.....
Cordialement
Je sais qu'en 2009, la banque a acheté à un certain taux, mais si elles veulent garder leurs clients, domicialition des salaires, épargne, mrh etc,
Elles se plient ou nous comme courtier trouveront mieux, c'est notre job, c'est le mien...
J'aime bien les banquiers mais je préfère mon métier, chacun le sien.....
Cordialement
Un rachat par une banque concurrente, oui mais c'est nouveaux frais de dossiers, nouveaux frais de garantie, assurance peut-être moins avantageuse etc...
C'est là-dessus que le banquier va jouer pour essayer de conserver sa marge au maximum.
Vous avez tort, banquier c'est (ou c'était) un beau métier.
C'est là-dessus que le banquier va jouer pour essayer de conserver sa marge au maximum.
Vous avez tort, banquier c'est (ou c'était) un beau métier.
Germain,
Ce mois çi, j'ai fait 2 rachats de prêts, je fais gagner au bas mot 5 ans de crédit, mensualités 780 €, vous calculez ....(compris ira, lévée d'option et assurance)
Un autre 110 € de mensualités sur 300 mois et gain de 17 mois sur la durée
ça vaut peut-être le coup pour certains dossiers....
Ce mois çi, j'ai fait 2 rachats de prêts, je fais gagner au bas mot 5 ans de crédit, mensualités 780 €, vous calculez ....(compris ira, lévée d'option et assurance)
Un autre 110 € de mensualités sur 300 mois et gain de 17 mois sur la durée
ça vaut peut-être le coup pour certains dossiers....
Je suis d'accord, la renégociation est intéressante pour certains dossiers. Je n'ai jamais dit le contraire. Je dis simplement qu'on ne peut pas comparer un dossier en cours avec un nouveau dossier. Mais, même en tenant compte de cela, le client peut gagner de l'argent.
C'est comme en Bourse, on n'achète jamais au moins cher et on ne vend jamais au plus cher. Il y a par contre un bénéfice à prendre tout de même.
C'est comme en Bourse, on n'achète jamais au moins cher et on ne vend jamais au plus cher. Il y a par contre un bénéfice à prendre tout de même.
Bonjour.
3.45 % en variable sur 20 ans ?
Mais les taux fixes sur 20 ans, c'est 3.25 % !!!!
Après pour voir s'il y a gain il faut faire une simulation, car vous aurez sans doute des frais de remboursement anticipés, frais de banque, et de garantie.
Donc à voir si ça compense.
Mais là le taux variable !!! Au dessus du fixe, c'est curieux.
Enfin, quand il est bien plus bas, c'est risqué... Bon... Et encore. Mais pas une arnaque quand c'est bordé en durée et en cap.
20 ans, 3.04 % capé + 1 (sans apport). Augmentation de durée prévue dans l'offre, ça reste intéressant vu le taux que vous avez.
Cordialement.
3.45 % en variable sur 20 ans ?
Mais les taux fixes sur 20 ans, c'est 3.25 % !!!!
Après pour voir s'il y a gain il faut faire une simulation, car vous aurez sans doute des frais de remboursement anticipés, frais de banque, et de garantie.
Donc à voir si ça compense.
Mais là le taux variable !!! Au dessus du fixe, c'est curieux.
Enfin, quand il est bien plus bas, c'est risqué... Bon... Et encore. Mais pas une arnaque quand c'est bordé en durée et en cap.
20 ans, 3.04 % capé + 1 (sans apport). Augmentation de durée prévue dans l'offre, ça reste intéressant vu le taux que vous avez.
Cordialement.
bonjour
merci à tous pour vos réponses !
en fait ,nous avons accepté l'offre...
Nous avons négocié :notre banquière a retiré la marge de la banque, nous pouvons revenir à un taux fixe quand nous le souhaitons sans pénalités, augmentation de la mensualité mais en aucun cas de la durée (sur 20 ans) nous avons quand même gagné 16 mois sur la durée et comme il est capé +1 à 3,25 %( ,je me suis trompée dans ma première intervention milles excuses..) nous gagnons 0,20quoi qu'il arrive...
voilà, encore merci pour vos interventions !
cordialement,
natie12
merci à tous pour vos réponses !
en fait ,nous avons accepté l'offre...
Nous avons négocié :notre banquière a retiré la marge de la banque, nous pouvons revenir à un taux fixe quand nous le souhaitons sans pénalités, augmentation de la mensualité mais en aucun cas de la durée (sur 20 ans) nous avons quand même gagné 16 mois sur la durée et comme il est capé +1 à 3,25 %( ,je me suis trompée dans ma première intervention milles excuses..) nous gagnons 0,20quoi qu'il arrive...
voilà, encore merci pour vos interventions !
cordialement,
natie12
sur le net des que tu dis taux variable les gens crient au loups,
de toute facon au pire cela ne change rien ,
il me reste 7 ans a payer mon pret immobilier et je viens de passer d'un pret fixe a 3,9% a un pret CAPE-+1 a 2% ,concrètement je payais 950€ par mois pour une durée de 91 mois ,aujourdhui je paie 910€ pour une durée de 84 mois , (soit 7 mois de gagner et 40€/mois) si le taux augmente au pire je serais a 3%, les mensualitées seront de 940€/mois toujours sur 84 mois,alors oui je pense que les taux capé peuvent etre interessant .
de toute facon au pire cela ne change rien ,
il me reste 7 ans a payer mon pret immobilier et je viens de passer d'un pret fixe a 3,9% a un pret CAPE-+1 a 2% ,concrètement je payais 950€ par mois pour une durée de 91 mois ,aujourdhui je paie 910€ pour une durée de 84 mois , (soit 7 mois de gagner et 40€/mois) si le taux augmente au pire je serais a 3%, les mensualitées seront de 940€/mois toujours sur 84 mois,alors oui je pense que les taux capé peuvent etre interessant .
La législation juridique et financière évolue en permanence...
La proposition de la banque pour un prêt à taux variable est de 3,45% capé +1, ce qui porterait le taux à 4,45% dans le pire des cas.
Son prêt actuel est de 4,45%, je ne vois pas pourquoi certain écrivent que c'est une arnaque !!!
Pour CE CAS ci, ce serait plus une opportunité d'économisé si le taux est favorable, ou un manque à gagner en refusant la proposition.
Je ne suis pas banquier et je ne suis pas dans la finance, mais ça me parait évident ...
Je suis sur le point d'acheter avec ma compagne également, nous pensons garder la maison une dizaine d'années puis être muter.
On nous a proposés un prêt à taux variable fixe sur 10ans à 1,64%, puis dans le pire des cas à 4,5% à partir de la dixième années.
Est-ce intéressant dans notre cas? Ou faut-il mieux partir sur un prêt fixe qui est à 2,64%?!?