Litige sur remplacement du système de chauffage

Bonjour, je suis locataire dans cette maison depuis avril 2010, loyer de 797€/mois pour 115M2, la chaudière est au fioul, elle date des années 70 et était prévue pour une maison plain-pied d'origine. les combles ont été aménagés en 2005 2007 environ.
mon problème : cela fait 3 hiver que nous passons dans la maison, a chaque plein de fioul ( environ 750€ tous les 2-3 mois de septembre à mars) la chaudière tombe en panne, il fait 11° dans la maison ( avec les enfants c'est galère 16 mois et 4 ans), ce mois de décembre 2012 nous avons eu 3 pannes, cela fait plus d'un an que je demande à la propriétaire de changer cette chaudière qui tiens de moins en moins la route ( et consomme aussi énormément) des chauffagistes me conseillent de la changer, mais la propriétaire ne veux rien savoir.
quels sont les choix qui me reste à faire? arréter de payer les loyers? mon entourage me dit d'aller déposer les loyers chez un notaire ou huissier? que me conseiller vous? car je ne voudrais pas me mettre dans le délit.

pour rappel loyer 797€/ mois +
chauffage fioul environ 2200 € / an
electricité pour eau chaude et reste : 80 € / mois

que dois-je faire???

merci d'avance