Problème suite a etat des lieux de sortie
KINOU30
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Bonjour,
je suis propriétaire et suite au départ de ma locataire nous avons fait un état des lieux de sortie. En ce qui concerne les peintures des murs à son entrée en 2005 il est noté un B BON et à la sortie M MAUVAIS (sachant qu'il n'y avait que 3 possibilités BON- D'USAGE ET MAUVAIS). de plus en observation nous avons rajouté que les murs étaient à repeindre et que les travaux seraient déduits de la caution. Bien sur elle a contresigné l'état des lieux de sortie. Je lui ai envoyé les factures. Aujourd'hui fin décembre 2012, plus de trois mois après son départ, je reçois un courrier recommandé avec AR me réclamant la somme des travaux de peinture. Je pense avoir fait les choses dans les règles. Est ce que j'ai fait une erreur ? Merci pour votre aide.
Je précise qu'à son entrée les peintures venaient d'être refaite à neuf et que ce couple fumait beaucoup. Je ne pouvais pas relouer en l'état les peintures étaient vraiment sales, tâchées. En plus je n'ai même pas facture le nettoyage, si j'avais su !!!
je suis propriétaire et suite au départ de ma locataire nous avons fait un état des lieux de sortie. En ce qui concerne les peintures des murs à son entrée en 2005 il est noté un B BON et à la sortie M MAUVAIS (sachant qu'il n'y avait que 3 possibilités BON- D'USAGE ET MAUVAIS). de plus en observation nous avons rajouté que les murs étaient à repeindre et que les travaux seraient déduits de la caution. Bien sur elle a contresigné l'état des lieux de sortie. Je lui ai envoyé les factures. Aujourd'hui fin décembre 2012, plus de trois mois après son départ, je reçois un courrier recommandé avec AR me réclamant la somme des travaux de peinture. Je pense avoir fait les choses dans les règles. Est ce que j'ai fait une erreur ? Merci pour votre aide.
Je précise qu'à son entrée les peintures venaient d'être refaite à neuf et que ce couple fumait beaucoup. Je ne pouvais pas relouer en l'état les peintures étaient vraiment sales, tâchées. En plus je n'ai même pas facture le nettoyage, si j'avais su !!!
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5 réponses
Lui avez vous envoyé les factures avec un courrier explicatif et tout cela en lettre recommandée?
Avez vous gardé une copie des factures?
Avez vous gardé une copie des factures?
L'article 7 de la loi 89-462 exonère le locataire des réparations dues à la vétusté.
Les taches ne sont pas de la vétusté. Si l'état des lieux de sortie mentionne les taches sur les peintures, alors c'est au locataire de payer.
Les taches ne sont pas de la vétusté. Si l'état des lieux de sortie mentionne les taches sur les peintures, alors c'est au locataire de payer.
je lui ai adresse les copies des factures sous courrier simple et suite à ce courrier elle me réclame seulement le remboursement des travaux de peinture. J'ai gardé les originaux des factures.
j'ai envoyé une photocopie des factures par courrier simple et elle m'a repondu en me demandant le remboursement des travaux de peinture.
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Super d'avoir un peu d'aide, elle a bien receptionné les factures car elle précise bien le montant des peintures sur son courrier recommandé. De plus sur l'état des lieux de sortie il y a trois possibilités : BON - D'USAGE - MAUVAIS. Les murs sur l'état des lieux d'entrée sont BON et sur celui de sortie MAUVAIS. Ensuite dans les OBSERVATIONS, nous avons rajouté : Murs à repeindre ainsi que l'ensemble des travaux sera déduit de la caution. Et ma locataire a bien signé. Donc elle était d'accord. J'ai fait faire les travaux par un professionnel. Tout me paraissait en règle.
Oui c'est ce que je vais faire, en me référant à l'état des lieux de sortie, je vais lui repréciser tout ca, je pense qu'elle tente le coup, on sait jamais si ca marche. Mais elle n'est pas trés intelligente car l'ensemble des travaux couvre plus que la caution et je ne lui avais pas demandé le supplément à payer. Merci encore pour votre aide.
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